當你每天看著便當從80元漲到120元,薪水卻還在原地踏步時,有沒有想過——你的存款縮水的速度,可能遠遠追不上房價狂飆的步伐?這不是你不夠努力,而是這場遊戲的規則,從來就不是為了你而設計。
帳面數字會說謊,但房價不會
根據永慶房屋研展中心最新統計,2018年至2023年間,台灣七大都會區中,竟然有五個城市的「平均每戶報稅所得額」呈現負成長。新北、桃園、台中、台南、高雄——這些過去被視為「逃離天龍國首選」的宜居城市,民眾的實質收入不增反減。
更殘酷的是:在五都所得倒退的情況下,六都中除台北市外,其餘都會區在這5年間房價漲幅普遍都超過3成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍一針見血指出:「近年房市交易動能更多來自外來科技族群與置產資金,而非在地買盤。」換句話說,你家隔壁的新大樓,買家可能根本不是你的鄰居。這些房子不是被「住」,而是被「投資」。
需要特別說明的是,這裡的「所得負成長」是指平均每戶報稅綜合所得額,會受到戶數增加、人口結構改變等因素影響,並非所有人薪水實際都在倒退。但數字背後的真相依然冰冷:當房價飛漲的速度遠遠超過收入成長,你與房子的距離,只會越來越遠。
新竹有錢人越來越有錢,其他人只能躺平?
唯二逆勢成長的贏家是新竹縣市與台北市。新竹縣房價狂漲71.2%,所得同步正成長;台北市雖然漲幅相對溫和(26.8%),但那是因為絕對單價早已高到讓人不敢奢望。
這背後的邏輯很簡單:竹科效應。當台積電、輝達等科技巨頭持續擴廠,高薪工程師湧入,不只帶動消費力,更直接墊高了區域房價的「基準線」。陳金萍解釋:「當高收入人口持續遷入,對當地房市的購屋需求也會增加,因此形成房價上漲的重要底氣。」
但對其他五都的在地居民來說,這段話聽起來格外諷刺——你的城市房價在漲,但買家不是你,賣家也不缺你。你只是一個旁觀者,看著自己的城市變成別人的投資標的。
為什麼所得會倒退?三個殘酷真相
第一、產業結構落差。中南部雖然努力引進科技業,但傳統產業與服務業仍是就業主力。疫情、通膨、全球景氣下行,這些產業的從業者薪資不僅沒漲,甚至倒退。當產業升級的紅利只集中在少數區域,其他地方的人只能眼睜睜看著收入停滯、物價飛漲。
第二、家戶結構稀釋效應。台灣總戶數快速擴張,但「平均每戶人口數」持續下降。單身族、頂客族、獨居老人越來越多,導致「平均每戶所得」被稀釋,帳面數字自然難看。這不是個人選擇的問題,而是整體社會結構的反映。
第三、資金氾濫與抗通膨心理。台灣超額儲蓄龐大,低利率環境下,資金無處可去,只能湧向房地產與股市。房子不再只是「住的地方」,更是「抗通膨的金融商品」。當房地產被當成金融工具操作,真正需要居住的人,反而成了這場遊戲的局外人。
網友怎麼看?躺平比奮鬥更實際
PTT與Dcard上,網友的討論早已從「如何買房」變成「為什麼不買房」。
有人直言:「房子不是人在買,是錢在買。」也有人無奈表示:「買新房的是PR20,一般人想結婚生子只能乖乖租房,所以很多人乾脆躺平不婚不生。」
更有網友諷刺:「經濟50年來最好,大家卻買不起房。」這句話背後,是對政府打房政策的深度失望,以及對「K型復甦」的無聲控訴。當社會將「買房」視為成功的標準,卻又讓絕大多數人無法企及,這不是個人問題,而是制度失衡。
未來會更好嗎?寬限期結束後才是考驗
目前大量購屋者仰賴「新青安貸款」的五年寬限期(僅繳息不還本),但部分金融與房市專家警示:當寬限期結束、本息攤還壓力來臨,加上若利率上升,市場的違約風險恐將浮現。這是對未來可能情境的推估,目前尚未出現系統性違約潮。
但歷史告訴我們,任何過度寬鬆的貸款政策,最終都會有代價。回顧中國大陸曾因政策急轉導致房企財務危機與爛尾樓問題,台灣雖在預售屋監理與銀行授信規範上有所不同,但在寬鬆貸款政策下,仍需留意金融與房市風險,並持續觀察。
2018-2023年間所得倒退、房價狂飆,這不是個案,而是結構性問題。當買房成為特定階級的特權,當年輕人的未來被一間房子綁架,我們該問的不只是「怎麼買房」,而是「這樣的社會,還撐得住多久?」
房地產不該只是少數人的遊戲,更不該是壓垮多數人的最後一根稻草。當我們談論房價,我們談的不只是數字,而是一整個世代的未來、尊嚴,以及是否還能相信「努力會有回報」這件事。
