數字會說話，只是多數人不想聽
永慶房產集團最新發布的研究報告，交叉比對了財政部與內政部的數據，揭露了一個許多人不願面對的真相：2018年至2023年間，全台七都有五個都會區的「平均每戶報稅綜合所得額」呈現負成長。
（註：以下所稱「報稅所得」，皆為財政部統計的「平均每戶報稅綜合所得額」，包含一戶內所有成員的報稅所得總和，並非個人年薪。此數據會受戶數增加、每戶人口減少等結構因素影響。）
我知道很多人會說，這只是統計上的誤差、結構變化而已。但當你看到以下這組對比，還能說服自己這只是巧合嗎？
高雄市：每戶報稅所得少了9萬元（從88萬跌到79萬，衰退10.2%）
桃園市：每戶報稅所得少了7.9萬元（從93.3萬跌到85.4萬，衰退8.4%）
台中市：每戶報稅所得少了6.4萬元（從89.2萬跌到82.8萬，衰退7.2%）
然後房價呢？
新竹縣：每坪貴了12.6萬（從17.7萬漲到30.3萬，暴增71.2%）
台南市：每坪貴了8.7萬（從13.8萬漲到22.5萬，暴增63%）
高雄市：每坪貴了8萬（從15.8萬漲到23.8萬，暴增50.6%）
這不是簡單的「所得追不上房價」，而是家戶報稅所得在衰退，房價卻在狂奔。永慶研展中心也提醒，平均每戶所得負成長，部分來自家戶數增加、每戶人口下降等結構變化，但無論如何，購屋負擔確實明顯加重。
你的家鄉，已經不是為你訂的價
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中南部房市動能主要來自外來科技族群與投資置產資金，而非在地傳統產業買盤。她多次在媒體分析中強調，部分在地購屋族的負擔能力已被外來資金壓迫。
這句話背後的意思是什麼？是你可能在台南或高雄土生土長，兢兢業業工作二十年，但當竹科工程師帶著股票分紅南下置產、當北部投資客拿著增值後的資產重新配置，你會發現：你家鄉的房價，已經不是你能負擔的價格。
東森房屋研究中心經理葉沛堯也多次在媒體分析，小宅產品走強與薪資停滯、住宅屬必需品有關。當買不起三房兩廳，你只能退而求其次買「蝸居」；當買不起蝸居，你只能繼續租屋——然後面對中高齡租屋族在市場上常遭遇的困境：部分房東甚至將四、五十歲視為「高齡租客」而提高門檻，租屋歧視真實存在。
四十年貸款，不是解方
政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，提供40年期、最長5年寬限期的條件，讓許多年輕人以為「現在月付1.5萬，我負擔得起」。
但我必須誠實地說：你是在用未來四十年的人生，去承接一個已經被炒高的價格。
當房價漲幅遠超薪資成長，當「資本利得」勝過「勞務所得」，當PTT網友嘲諷「台灣房屋自有率八成，代表這幾年有八成民眾靠房產增值就賺贏薪水了」——（這是網友誇飾的說法,房屋自有率統計與近年房產增值獲利者並非直接對等關係，但確實反映了社會對於房產財富累積的焦慮）——這背後反映的，是一個更深層的結構問題。
或許,該停止責怪自己了
數據不會說謊，但數據也無法撫慰那些被拋在身後的人。
當你發現家戶報稅所得在衰退、當你發現家鄉的房價已經不是你能負擔的價格、當你發現「選擇比努力重要」這句話竟然如此真實——或許，是時候停止責怪自己不夠努力了。
這場遊戲從一開始就不公平，而認清這點，不是放棄，是讓自己在這個扭曲的市場中，做出更務實的選擇。
