根據永慶房產集團針對財政部綜合所得稅與實價登錄資料的統計分析，高雄市民在2018至2023年間面臨「所得負成長、房價上漲」的雙重壓力：平均每戶報稅綜合所得額從88萬元降至79萬元，跌幅達10.2%，為五都之冠。同期間，高雄住宅平均單價則從每坪15.8萬元上漲至23.8萬元，漲幅約50.6%。
這組數字告訴我們一件事：當你的薪水不進反退，房價卻在狂飆，這不是購屋壓力加重，而是整個遊戲規則已經變了。
誰在買房？不是在地人，是外來資金
永慶房屋研展中心副理陳金萍的觀察很直白：「中南部房市動能多由外來科技族群與投資置產資金驅動，而非在地傳統產業買盤。」她並指出，當地居民薪資成長追不上房價漲幅，購屋負擔持續加重，未來恐壓抑購屋意願，增加餘屋風險。
高雄這幾年確實積極招商，想吸引科技產業南下。但問題是，傳統製造業與觀光業在疫情與通膨夾擊下早已傷痕累累。當竹科工程師帶著高薪南下置產，本地靠傳統產業謀生的家庭，面對的是一道愈來愈高的購屋門檻。這不是階級對立，而是現實：外來資金有能力出價，在地居民只能看著行情走。
永慶房產集團的統計顯示，七大都會區中，僅台北市與新竹縣市的平均每戶報稅綜合所得呈正成長，其餘五都（新北、桃園、台中、台南、高雄）皆為負成長，但除台北市外，其他都會區房價漲幅皆超過3成。新竹縣以71.2%的漲幅領跑全台，台南市房價也飆漲約63%。
報稅所得能代表真實購買力嗎？
這份報告在PTT與Dcard引發不少討論。有網友質疑：「報稅所得根本不能代表真實購買力！台灣多少夜市攤販、現金交易行業根本不會完整申報？富人更是有一堆避稅管道。」
這話不能說完全沒道理，但我們得承認一件事：統計數字或許無法涵蓋所有細節，但它至少能呈現一個方向。當五都的報稅所得普遍負成長、房價卻普遍暴漲，這個趨勢本身就值得警覺。
也有網友提出：「台灣住宅自有率約八成，代表這幾年有八成民眾靠房產增值就賺贏薪水了。」（編註：此為網友誇飾性評論。住宅自有率高並不等於所有屋主都獲得可觀增值收益，且房價漲幅區域差異極大，多為未實現收益）更有人直白點出：「將來買房主力是移工、毛孩、機器人，都不在這些統計範圍。」
小宅當道：是解方，還是妥協？
東森房屋研究中心經理葉沛堯觀察到市場質變，他指出，在薪資成長有限、住宅又是必需品的情況下，市場出現「小宅當道」趨勢。中大坪數產品相對式微，20坪以下的小宅成為部分年輕族群較容易負擔的選項。
但這真的是解方嗎？我們得問清楚：當年輕人只買得起20坪以下的小宅，當新青安優惠貸款把還款期拉長到40年、寬限期給到5年，這不是降低購屋門檻，而是用「長期負債」的方式，讓整個世代去支撐今天的房價水準。財經作家林裕豐提醒：「若資金不足，及早從重劃區著手規劃資產配置，否則步入中年後，租屋市場連45歲都當你是老人。」
這場「所得向下、房價向上」的剪刀差，不只是高雄的問題，而是整個台灣K型經濟的縮影。根據永慶房產集團統計與專家觀點，當科技新貴與外來資金成為房市主要推動力量，在地受薪階級的購屋壓力只會愈來愈重。長期來看，這不只影響居住權益，更關乎一整個世代能否在自己的城市裡安身立命。
