「房價沒有漲，就等於降啦！我想這兩年沒有降，就等於降了2成！」

這話不是學者說的，是長虹建設董事長李文造在6月4日股東會後丟出來的。一句話，立刻在網路上炸開。有人罵建商話術，有人覺得這才是真話——但無論如何，這句話確實精準點出了一個不太討喜、卻很現實的邏輯：在通膨時代，名目價格不漲，就是實質貶值。

建商的算盤：央行該適時鬆手了

李文造的論述其實不複雜。他認為，央行若於2024年9月祭出第七波房市管制，到他預期的鬆綁時點，已經接近兩年。這段時間內，房價沒漲、市場觀望、買氣冷卻——在建商看來，這已經達到央行期望的「軟著陸」目標。該收手了，不然市場會僵住。

值得提醒的是，央行多波選擇性信用管制中，針對第二戶以上及高總價住宅設定較低貸款成數上限，第七波則在既有基礎上再調整部分成數與適用區域。市場普遍理解為第二戶約6成、特高價豪宅約3成的貸款上限。這些措施的核心目標，是抑制投機性買盤，而非全面凍結自住需求。

更直白的是，李文造還拿股市當對照：「股市可以漲成這個樣子,那為什麼房子要打成這個樣子？這不是兩極化嘛！」科技股狂飆、台股萬點之上再萬點，資金湧向股市無人管；但房地產明明也養活大量就業人口，卻被政策打到冷宮。這公平嗎？

數字不會說謊：長虹2025年EPS約6元

建商會這樣喊話，不是沒有底氣。依公司公布數據，長虹2025年營收約84.9億元、稅後淨利約17.43億元，每股盈餘約6元，股東會更通過配發5.5元現金股利。今年長虹規劃多筆住宅與商辦推案，總銷金額上看數百億元，其中北士科的「長虹ICT科技大樓」為主要指標案，開發金額可觀。

有這樣的財報,當然敢在此時說話。

網友不買單：「沒漲就是跌」成嘲諷金句

但這套說法在網路上可不吃香。PTT房版、Dcard一片罵聲，年輕世代直接開嗆：「建商話術真的無極限,沒漲就是跌？那我薪水沒漲是不是代表公司虧欠我？」

更有網友冷諷：「股市能漲、房市不能漲？你以為大家都有閒錢炒房嗎？房子是拿來住的,不是拿來炒的！」諷刺迷因迅速擴散,「沒漲就是跌」瞬間成為2026年最荒謬的金融話術代表作。

倒是有些具備財經背景的網友提出不同看法,認為在原物料、工資、碳費三重成本壓力下,房價名目持平確實等於實質縮水。但問題是,這個邏輯該由誰來承擔？建商還是買房的升斗小民？

下半年房市真的會「漸露曙光」？

李文造預言,下半年房市將呈現「高檔盤旋、漸露曙光」格局。他認為,若股市漲多後進入高檔震盪,部分獲利資金有機會回流房地產尋求資產配置或避險。加上土地與營建成本根本沒降,通膨持續,房價怎麼可能真的跌？

但市場最大的疑問是：央行真的會在李文造預期的第3季鬆綁管制嗎？如果過早放寬信用管制,股市高檔資金大舉回流房市,恐怕不是「曙光」,而是新一輪炒作風暴的開端。

我只能說,建商與央行的政策角力,現在才剛開始。至於誰會贏？那要看誰真正在乎的,是市場穩定,還是帳面數字。