台北市正在經歷一場靜默的人口出走。根據房市資料平台「好時價」彙整內政部人口遷徙資料後發布的《人口正在用腳投票！高房價時代下的六都居住大遷徙》研究報告，2015年至2025年間，台北市累計淨遷出人口約44,484人（為該平台計算結果，非官方直接發布的統計表格）。平均下來，相當於每天有十多個家庭，用最直接的方式表達對這座城市的失望。

同一時期，好時價彙整同期內政部人口遷徙資料後估算，桃園市約有1.9萬人、台中市約有1.5萬人累計淨遷入，在六都中表現突出。這為民間研究機構彙整計算結果,方向與官方「桃園、台中長年為淨遷入縣市」的趨勢一致。這組數字打破了一個長期存在的誤解：人口不是單純流向房價最低的城市，而是流向「活得下去」的城市。

最便宜的台南，為什麼沒有吸引人潮？

以好時價彙整的實價登錄資料估算，在該研究採用的統計期間內，台南市住宅平均單價約每坪27.18萬元、高雄市約29.18萬元，為六都中相對最低的兩個城市（不同機構與期間的統計可能略有差異）。但台南十年淨遷入人口僅約4,307人；高雄市更出現淨遷出268人的現象。

反觀桃園與台中，房價都在每坪30萬元上下，人口卻大量湧入。好時價數據分析師馮宇廷一針見血指出：「真正決定城市競爭力的關鍵，仍是人們是否願意且負擔得起在當地生活。」

這句話值得每一位購屋者深思。吸引人的不是「絕對低價」，而是三個條件的組合：負擔得起、賺得到錢、方便通勤。

三個條件決定城市競爭力

1. 價格負擔能力——不是最便宜，而是夠得著

以該報告引用的實價登錄資料估算，在其統計期間內，台北市住宅平均單價約每坪88.7萬元,桃園、台中約在30萬元出頭，約為台北市的三分之一左右。不同資料來源與產品別（如新案、預售案）會出現價格落差，有報告顯示台北市新案單價甚至超過每坪120萬元，因此讀者需留意本數據的統計口徑與期間。

對於月薪5-8萬的科技新貴或雙薪家庭來說，桃園與台中仍有機會在35歲前擁有自己的房子。這種「夠得著的距離感」，比台南的絕對低價更具實際意義。

2. 產業就業機會——有房住，更要有錢賺

桃園有航空城、青埔特區及龜山工業區；台中擁有中科與七期重劃區。這些地方不只是「房價便宜」，更重要的是「有穩定的工作機會」。反觀南部雖有台積電進駐，但產業聚落尚未成熟，就業機會相對有限。

買房之前，先問自己：這裡有沒有適合我的工作？薪水能不能應付生活開銷？這些問題比房價數字更關鍵。

3. 交通建設——通勤成本決定生活半徑

自2017年桃園機場捷運通車、以及後續北北基桃TPASS通勤月票上路後，桃園與台北之間的通勤時間與成本明顯降低。以目前通勤月票價格來看，確實可在每月數千元的支出下，享有跨縣市通勤服務，進一步強化「在桃園買房、到台北上班」的可能性。

這種「空間套利」策略，成為新世代購屋族的標準配備。

數字背後的焦慮：老屋成交、年輕人出走

依據房市研究機構彙整實價登錄資料的統計，台北市近年成交住宅的平均屋齡約在3X年以上，約為六都之冠；其中有報告估算約為37年。這反映留在台北購屋者多選擇屋齡較高的公寓或老宅，住進缺乏電梯、管線老化的四五樓公寓。

網友諷刺這種現象為「老人住老屋」，年輕人被高房價逼到只能選擇逃離。當一座城市的成交主力是老舊公寓，代表的不是市場活力，而是世代斷裂。

大家房屋公關主任賴志昶則點出南部的矛盾：「南二都人沒來，錢卻來了。」依據房市研究機構引用實價登錄資料的長期追蹤，若以十年期間（約2013-2023年）為基準，台南住宅單價累積漲幅接近九成，高雄亦超過六成。實際漲幅會因起算年份與產品類型的不同而異，但整體方向顯示南二都房價近十年漲幅明顯。

科技產業帶來的資金與投資客炒作，讓一般受薪階級根本無法受惠，反而陷入「薪水追不上房價」的絕望循環。

結論：房市進入分化時代，選城市比選房子更重要

房市專家李同榮形容,目前台灣房市已呈現明顯的區域分化，可用「M型房市」來比喻：有產業、有交通、有城市規劃支撐的區域，人口與資金持續集中；其他競爭力相對不足的地區，則面臨人口流失與房價相對停滯的壓力。這是專家對市場結構的觀察與詮釋，並非官方正式分類。

一語道破核心：「真正的問題已不再是房價會不會漲，而是哪裡會漲、哪裡會停、哪裡會跌。」

對於仍在觀望的購屋族，這份報告給出了最直接也最實際的提醒：不要只看房價數字，要看這座城市能否讓你同時「住得起」與「活得下去」。房子不是投機工具，而是你未來十年、二十年要生活的地方。選錯城市，再便宜的房價也救不了你。

註：本文數據主要引用自好時價彙整內政部人口遷徙資料與實價登錄資料之研究報告，部分為民間機構計算結果，非官方直接發布統計。讀者解讀時需留意統計口徑與期間可能影響數值呈現。