這份名單,比你想的更驚人
4,326名獨居長者、23,184筆不動產——這不是民調數字,是新北市地政局手上一份真實存在的「高風險清單」。當台灣正式邁入超高齡社會,這些沒有家人同住、名下卻有房產的銀髮族,已經成為詐騙集團眼中最好下手的目標。
但這一次,地政局跑得比詐騙集團更快。
23起詐騙攔下、1.2億元守住——怎麼做到的?
新北市地政局推出的「雙機制防護網」,聽起來不花俏,卻是目前最務實的防線:
機制一:地籍異動即時通——你的房產有人動手腳,第一時間就知道
這套由內政部推動的全國性服務,在新北市的申辦量是六都第一。運作邏輯很簡單:只要你名下不動產出現買賣、抵押、拍賣等異動,系統會在「收件」與「登記完畢」兩個階段,分別用簡訊和電子郵件通知你本人。更重要的是,你可以設定多組親屬聯絡方式,讓家人也同步收到預警。詐騙集團想偷偷過戶?門都沒有。
截至目前,這項服務在新北市累積超過20萬件申辦,是全台六都申請量最高的城市。
機制二:高風險獨老註記——多問一句,可能守住一個家
地政局將社會局提供的獨居長者名單在內部系統「註記」。當這些長輩臨櫃辦理房產移轉或私人抵押時,第一線人員會啟動關懷提問:「您確定要過戶嗎?對方是誰?為什麼要借錢?」
如果長者神情有異、陪同者身分可疑,甚至本人未到場,地政人員會立即通報警政與社政系統介入。這套機制已成功攔下23起詐騙案,守住的資產總額達1.2億元。
真實案例:8旬阿嬤差點失去1,700萬祖產
一名詐騙通緝犯假冒「調解委員」,騙取獨居阿嬤的身分證影本,向區公所聲請假債務調解,企圖將她價值1,700萬的房產過戶抵債。
幸好,阿嬤的家人提前申辦了「地籍異動即時通」。當過戶收件的那一刻,家屬手機立刻收到簡訊,馬上報警攔截,成功保住祖產。
這也是為什麼侯友宜市長在市政會議上會說:「行政院有打詐國家隊,應頒獎給地政局。」
網友怎麼看?有德政,也有爭議
在PTT、Dcard等論壇上,網友對這套機制的評價兩極:
支持派:「這才是實質德政!比中央那些打詐國家隊有用多了。」
反對派:「我爸只是要借錢給親戚,結果被地政人員盤問半小時,還要跨國視訊認證,根本擾民。」
更有基層人員透露,即使警方到場判定為詐騙,只要長者心智正常且堅持過戶,除非該長者已被法院宣告監護或輔助,或有明確刑事犯罪事證足以支撐強制處置,否則公務機關原則上不得逕自否准合法登記。這也是防詐措施的極限——法律可以提醒,但無法替當事人做決定。
你能做的:別讓長輩成為下一個受害者
如果你家中有獨居或高齡長輩,現在就可以採取行動:
- 幫長輩申辦「地籍異動即時通」(可線上或臨櫃辦理)
- 設定親屬聯絡方式,讓家人也能收到預警通知
- 考慮「信託」制度,將重要資產信託給銀行,為財產加上法律保險箱
正如恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師所說:「獨居老人需要家人的關心,也需要法律的保護。」
在這個詐騙集團比你更關心長輩房產的時代,多問一句、多做一步,就能守住一個家。
