一通電話，就能讓你的房子不見？

新北市一位80歲阿嬤，某天接到自稱「調解委員」的陌生來電,對方說她欠了一筆債務需要調解。阿嬤搞不清楚狀況，就被要求提供身分證影本「走個流程」。幾天後，詐騙集團竟向區公所聲請假債務調解，準備將阿嬤名下價值1,700萬的房產強制過戶抵債。

幸好，阿嬤的家人提前幫她申辦了「地籍異動即時通」。當詐騙集團準備過戶的那一刻，系統立即發送簡訊通知家屬。家人火速報警，成功在最後關頭保住祖產。

（本案例為依實際發生之詐騙手法及地政局通報模式，整理之情境示例，以說明地籍異動即時通的重要性。）

4千多位獨居長者、2萬多筆房產，這是什麼概念?

根據新北市地政局公布數據，新北市列冊獨居長者高達8,816名，其中4,326人名下擁有不動產，持有房產總數達23,184筆。這些獨居長者因缺乏家庭支持、資訊封閉，成為「台版地面師」眼中的完美目標。

什麼是「地面師」？這個詞源自日本，專指利用偽造文書、冒用身分、法律漏洞騙取房產的專業詐欺集團。他們的成員可能是代書、律師、甚至是你信任的里長。透過「假借貸真抵押」、「偽造代筆遺囑」等手法，將長輩畢生積蓄的房產合法轉走。

新北市曾發生過連任6屆的「特優里長」，利用獨居長輩的信任騙走身分證，偽造本票申請法拍，將近2,000萬房產賤價出售。更驚人的是，曾有媒體調查指出，不法集團結合多名里長與基層公務員，專門尋找孤獨死的長者，偽造遺囑盜領遺產，多案合計金額高達1.4億元。

房產不只是數字，它是一個人大半輩子用時間與勞動換來的安身之所。當這份資產因為一通電話就可能化為烏有，我們該做的不是事後惋惜，而是提前建立防線。

新北市地政局的兩道防線：上億資產就是這樣守住的

面對詐騙猖獗，新北市地政局推出「雙機制」防護網。依新北市地政局統計，透過上述雙機制已成功攔阻逾20件疑似詐騙案，保住逾億元不動產資產。

第一道防線：地籍異動即時通
只要名下房產發生買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉及預告登記等異動，系統會在「收件」及「異動完成」時，立即以簡訊和電子郵件通知本人及最多2組指定的聯絡人（例如家屬），共3組通知對象。新北市地政局曾公布，申辦量已突破20萬件，當時居全台六都之冠。

第二道防線：高風險獨老註記與關懷提問
地政局將社會局提供的獨居長者名冊在內部系統「註記」，當長者臨櫃辦理不動產移轉時，系統會跳出警示，第一線人員會主動「多問一句」：「這筆交易您了解嗎？」「陪同的人是誰？」一旦察覺異常，立即通報警方與社工介入。

新北市長侯友宜在市政會議上強調：「不動產幾乎是每位民眾一生辛苦打拚的成果，地政局同仁多說一句或多問一句，即能幫助民眾守住一個家。」他甚至建議行政院的「打詐國家隊」應頒獎給地政局，肯定地方政府的防詐實效。

保護長輩的房產，不是選擇題

律師蘇家宏提醒：「獨居老人需要家人的關心，也需要法律的保護。除了申辦即時通，也可透過『信託』制度，將重要資產信託給銀行，等同為財產加上一把法律的保險箱。」

如果你家有長輩，尤其是獨居或判斷力較弱的長者，請立刻檢查：

  • 是否已申辦「地籍異動即時通」？
  • 是否設定家屬為聯絡人？
  • 長輩近期是否接到可疑電話或陌生人來訪？

已有數十萬名民眾申辦地籍異動即時通，但仍有許多長輩暴露在風險之中。一個簡單的動作，可能就是守住家族百萬資產的關鍵。房產不只是磚瓦與地段，更是一個家庭的根基與尊嚴。當你花時間比較建案格局、議價空間時，別忘了，保護既有資產，比追求增值更為根本。

（以上統計數據可能隨時間調整,最新資訊請以新北市地政局及內政部公告為準。資料來源：新北市地政局、內政部地政司）