一句話，市場就變臉了

2026年6月10日，台股盤中重挫超過1,200點，投資人看著螢幕心裡發涼。但就在一片綠油油當中，營建股卻集體亮起漲停燈號——國建、冠德、京城、聯上發、海悅等10檔個股逆勢走強，上演一場讓人摸不著頭緒的「冰火兩重天」。

這波詭異行情的起點，來自央行總裁楊金龍在立法院財委會備詢時說的一句話：「選擇性信用管制就到這裡。」

短短一句，市場立刻解讀成：打房政策短期內不會再加碼了。於是營建股應聲而起，資金迅速湧入。但我想提醒你的是——這種反應，更多是情緒，而不是基本面。

房市交易量確實萎縮，但政策影響還沒結束

自2024年9月第七波選擇性信用管制上路以來，房市交易量確實出現明顯下滑。不動產業界的反應很直接——高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀曾公開表示，市場氛圍保守，部分業者面臨營運壓力。

現在楊金龍親口證實「選擇性信用管制就到這裡」，市場當然鬆了一口氣。但我們要搞清楚一件事：政策利空不再加碼，並不代表已經開始鬆綁。

換句話說，這更像是「確認政策底」的訊號，而不是「房價準備噴發」的起點。

資金流向才是真正的關鍵

在立法院備詢時，立委質疑投資人「四貸同堂」（房貸、車貸、信貸、股票融資）是否會引發系統性風險。楊金龍回應說，目前情況尚未達到系統性風險的程度，但央行會持續關注資金過度集中的現象。

這段話背後的意思很清楚：央行在意的不只是房價，而是資金流向。

財經專家股魚曾指出：「若房地產管制放鬆、恢復以往流動性，可以預期股市資金潮將出現撤退現象，房地產終究還是台灣人心中的重要投資標的。」

網路上也開始出現相關討論。Dcard理財版有人問：「獲利了結一部分拿去買房，會很奇怪嗎？」PTT房產板也出現「政策底浮現」等討論文。市場情緒正在觀望可能的轉變，但真正的資金移動還需要時間驗證。

政策暫不加碼，但房價不會立刻反彈

這裡我要講一句真話：政策不加碼，不代表房價會立即反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德曾分析，打房措施影響最劇烈的時間通常是上路後半年到一年。從第七波管制實施（2024年9月）至今（2026年6月）約21個月，市場信心干擾正在逐步淡化，但反彈速度預期會較為緩慢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示，央行接下來可能會採取「滾動式調整」，不太可能一步到位鬆綁。畢竟當前經濟情勢與股市表現仍受關注，央行在政策調整上會保持謹慎態度。

所以，這次的表態更像是「政策底」的訊號確認，而非「房價噴發」的起點。接下來的房市，預期會進入「量增價穩」的緩步修復期——交易量可能逐步回溫，但價格走勢仍需持續觀察。

別被短期波動牽著鼻子走

央行總裁的一句話，確實撼動了市場預期。營建股盤中漲停，主要反映的是政策利空可能不再加碼的情緒反應。

如果你正在關注房市，現在確實是觀察政策走向與市場變化的關鍵時期。但別忘了，理性的投資決策，從來不是在市場最熱或最冷的時候盲目跟進，而是在充分了解資訊後找到適合自己的進場時機。

看清楚政策底在哪裡，但也要看清楚自己的需求與風險承受能力。房地產不是賭局，而是長期的居住與資產配置選擇。這句話，我希望你記住。

來源說明：本文主要事件依據立法院財委會備詢內容與多家財經媒體報導；台股盤中跌幅、營建股表現等數據引用自當日財經新聞；房市相關評論引用業界專家公開發言。部分市場數據與長期統計建議讀者參考內政部統計處與央行官方資料。