2026年6月10日，立法院財政委員會上，央行總裁楊金龍說了一句話：「選擇性信用管制就到這裡。」

這句話一出，營建股應聲走強，PTT、Dcard立刻炸開。有人狂喜「空軍慘了」，有人焦慮「房價要飆了」。但我想問的是：你真的聽懂他在說什麼嗎？

交易量已經跌到谷底，政策還能往下壓嗎？

數據不會騙人。根據相關市場統計，2025年房市交易量較前一年明顯下滑，預售屋實價揭露量也大幅縮減，來到近年低檔。這波第七波信用管制的衝擊力道之大，讓不少建商調整推案節奏、縮減新案規模。

但問題來了：交易量都掉成這樣了，楊金龍為什麼反而喊停？

關鍵在於「時機」與「風險平衡」。信義房屋相關專案經理指出，根據過去經驗，政策上路半年到1年是影響最劇烈的時期。根據Newtalk報導，央行自2024年9月祭出第七波房市管制，迄今已將近2年，對市場信心的干擾正在淡化。更重要的是，立委質疑部分民眾可能以房貸資金進場股市，楊金龍表示金管會正關注股市信用額度，央行也會密切注意資金流向，避免系統性風險累積。

換句話說，再繼續壓下去，風險可能不是房價，而是整個金融體系的穩定性。

真正的轉折點：不是鬆綁，而是「不再加碼」

這裡要釐清一件事：楊金龍的發言，其實不是「全面鬆綁」，而是「確認不會再加重管制」。根據自由財經報導，這意味房市信用管制到第七波為止，沒有加碼房市管制的規劃，至於是否會進一步鬆綁，楊金龍未露口風。

這看似微妙的差異，卻是市場最在意的信號。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，打房措施已到尾聲，接下來央行將視市況「滾動式調整」，但調整速度會緩慢且漸進，「很難一步到位」。

更關鍵的是，上一季的「微調整」已經悄悄試水溫。根據Newtalk報導，現行規範中全國自然人第二戶購屋貸款最高成數上限為6成。東森財經影音指出，隨著上一季放寬第二戶貸款上限，也激發出約24億元的房市交易量。有地方代銷公會代表接受媒體訪問時指出，近期交易略有回升，購屋信心逐步修復。

換句話說，政策的「底」已經被試探過了，而且市場有反應。

資金外溢效應：股市賺飽，下一站是房市？

這波營建股走強，背後反映的是資金動向的轉變。財經專家股魚警告：「若房地產管制放鬆、恢復以往流動性，可預期股市資金將出現撤退現象，房地產終究還是台灣人心中的最愛。」

在網路論壇上，部分投資人討論獲利了結、轉進房市的策略。有網友認為，房地產長期仍是相對穩定的資產配置選項。這種情緒正在發酵，而政策風向的微妙轉變，恰好給了這些「準買家」一個觀望的理由。

但我要提醒你的是：資金流向不等於價值回歸。錢進來了，不代表你買到的是安全、有品質的房子。

打房結束了嗎？還太早

楊金龍的「就到這裡」，不代表房價會立刻飆漲，但確實為市場底部築起了一道防線。過去曾有案例顯示，在政策不再加碼、且總體經濟資金充裕時，房市買氣有機會回穩甚至反彈，但實際走勢仍取決於多項因素。

接下來的關鍵變數之一，在於新青安房貸方案的後續安排。根據Newtalk報導，財政部長莊翠雲在財政委員會表示，新青安將於七月底到期，目前還在聽取意見，也邀各部會進行多面向討論，希望六月底提出方案向外界說明。政策細節尚未定案，是否會進一步調整條件仍待觀察。此外,央行是否真能守住「不再加碼」的承諾，也值得持續追蹤。

無殼蝸牛們，還能鬆口氣嗎？答案是：暫時可以喘息，但別掉以輕心。政策轉向不等於風險消失，真正該關心的，是你買到的那間房子，結構扎不扎實、有沒有長期居住的價值。

因為政策會變，但房子是要住一輩子的。