央行選擇性信用管制什麼時候會鬆綁？

央行總裁楊金龍明確表示，需觀察三項指標達標才會考慮鬆綁：不動產放款集中度下降、房價調整幅度擴大、政府房市政策效果。目前這三項指標都未達標，短期內不會鬆綁管制。

台灣房價所得比現在是多少倍？

根據央行資料，台灣房價所得比目前維持在9.3倍的高檔。自2020年以來，台灣名目房價累計漲幅高達86%，漲幅居全球第一，央行認為相較於漲幅，目前的跌幅還是太慢。

央行第七波選擇性信用管制對特定情況的第二戶購屋貸款成數進一步限縮，並強化換屋與寬限期管理。由於首購族主要依賴貸款，受影響較大；反觀現金買家受影響相對有限，導致房市呈現K型化發展。

房市專家李同榮明確表示「不是利多，只是沒有利空」。央行只是暫不加碼管制，離真正鬆綁還很遠。在房價所得比仍處9.3倍高檔的情況下，維持現狀對首購族而言代表依然買不起房。

「選擇性信用管制就到這裡。」央行總裁楊金龍在6月立院備詢時的這句話，讓營建股一度歡騰，投資客以為春天來了。一個月後，楊金龍再度站上立法院財委會，這次他端出三項觀察指標，明確告訴市場：風險還沒降，管制不會鬆。那些以為房市即將解禁的想像，暫時可

「選擇性信用管制就到這裡。」央行總裁楊金龍在6月立院備詢時的這句話，讓營建股一度歡騰，投資客以為春天來了。一個月後，楊金龍再度站上立法院財委會，這次他端出三項觀察指標，明確告訴市場：風險還沒降，管制不會鬆。那些以為房市即將解禁的想像，暫時可以收起來了。

這次央行明確提出三大觀察指標：不動產放款集中度、房價調整幅度、政府房市政策效果。楊金龍的意思很清楚——這三項不到位,信用管制不會動。

先看第一項。國銀不動產放款集中度從高點36.71%降到35.2%,表面上看起來是改善了。但央行指出,這不是房貸真的降溫,而是「分母變大」——資金沒有回流實體經濟,而是跑去股市等其他管道,稀釋了占比。換句話說,錢只是換了地方停,風險結構根本沒變。

第二項更直白。自2020年以來,台灣名目房價累計漲幅高達86%,漲幅全球第一。楊金龍說得很明白：「房價跌幅相較漲幅,還是太慢。」房價所得比還維持在9.3倍的高檔,對首購族來說,目前的調整根本是杯水車薪。

第三項則聚焦在財政部規劃中的新青安相關方案。央行會持續觀察政策效果,若這些方案再次推升房市交易量與房價,不排除進一步評估信用管制的調整方向。講白了,就是「你敢再炒,我就敢再管」。

消息一出,市場反應兩極。

部分投資人與股民認為「不加碼管制」就是利空出盡,開始轉進營建股。市場分析認為,在資金找不到出口的情況下,營建股因籌碼相對乾淨,可能出現短線反彈。

但無殼族與首購族根本不買單。網路上充斥著「四貸同堂」的自嘲：房貸、車貸、信貸、股票融資一起扛,年輕人窮得只剩槓桿。有人諷刺：「你以為的打房,是把房價打下來；央行的打房,是不讓你買房。」

房市趨勢專家李同榮也提醒：「不是利多,只是沒有利空。」央行只是暫不加碼,離真正鬆綁還差得遠。

更值得注意的現實是：信用管制主要影響貸款條件,對現金購屋者影響相對有限。高端豪宅市場因買家多採全現金或高自備款購屋,受信用管制的直接影響較小。

反觀首購族,在央行第七波選擇性信用管制中,對特定情況的第二戶購屋貸款成數進一步限縮,並強化換屋與寬限期管理。台灣房市呈現「資金充裕者持續進場、首購族負擔加重」的現象。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說：「沒有壞消息,就是好消息。」對被壓抑兩年的房市來說,維持現狀已是最大的心理利多。

但對首購族而言,在房價所得比仍處高檔的情況下,這個「維持現狀」代表的是：你依然買不起,而且短期內也看不到希望。央行不是在打假球,只是這場遊戲本來就不是為了你設計的。