「五窮、六絕、七翻身」這句股市老話，在2026年的驗證結果引發市場關注。根據已公開數據，台股在2026年5月創下單月飆漲5,806點的紀錄，月線收在44,732.94點，打破「五窮六絕」魔咒，市場熱度極高。然而進入6月後,指數在四萬點以上的歷史高檔區間震盪，截至7月初仍在43,000至46,000點區間整理。
吉家網不動產董事長李同榮針對未來可能情境提出分析：「真正決定市場方向的，從來不是一句流傳多年的口訣，而是資金循環、投資情緒與基本面的共同作用。」他將今年定調為罕見的「股房逆行」——股市高檔震盪時房市冷清，若未來股市大幅修正，資金可能回流房市。
這套邏輯聽起來很美好，但我們需要先問一個更實際的問題：當股市從高檔震盪下來，真正拿得出現金的買方還剩下多少？
情境預測合理，但前提是「錢還在」
李同榮以「五窮六絕七翻身」概念套用在房市上，提出未來可能的演變節奏：
5月(窮)：買方信心跌到谷底，普遍抱持觀望態度。
6月(絕)：來客量幾乎歸零，看屋人潮銳減到冷清。
7月(翻身)：剛需買盤重新出現，成交速度改善，市場開始醞釀回溫。
他進一步預測未來一年半的房市走勢：
- 2026下半年：量微溫(率先回升)、價緩跌(維持盤整)
- 2027上半年：量回升、價盤穩(正式止跌築底)
- 2027下半年：量增、價盤溫(自住與長線資金回流，進入新循環)
這個推演架構有其道理，但有一個關鍵前提經常被忽略：資金回流的前提，是這筆錢還完整存在，而不是在股市高檔被槓桿吃掉大半。
有房市專家則客觀指出：「股市劇烈修正確實可能影響房市，但也要看程度。若指數從歷史高檔回到四萬點附近，影響或許有限；但如果大幅修正至三萬點附近，就可能對房市造成較明顯衝擊。」
四貸同堂：這不是資金輪動，是財務懸崖
網路上對李同榮的預測反應兩極。PTT房屋板有鄉民質疑：「預測總是很樂觀，實際狀況難說。」但也有務實派認為：「早期進場的獲利還在，若股市高檔震盪，資金可能轉向房市保值。」
但我更在意的是另一種聲音——那些同時背負房貸、房屋增貸、股票融資、信貸的「四貸同堂」族群。Dcard理財板熱議：部分原本存好頭期款的首購族，在股市多頭時將資金投入股市，如今面臨高檔震盪，陷入「該獲利了結買房，還是繼續持有股票」的兩難。
這才是真正的問題核心。當市場處於高檔時，許多人不是在等待「資金輪動」的最佳時機，而是在計算自己的槓桿還能撐多久。李同榮提醒：「當市場進入全民瘋股、資金過度集中、槓桿快速擴張的階段，高檔修正向下，往往比低檔反彈向上來得更快、更急。」這不是恐嚇，這是風險管理的基本認知。
1990年台股泡沫的歷史我們都知道，雖然當時背景與現今不同，但有一點始終沒變：當槓桿斷裂的速度快過你反應的速度，所有預測都會變成事後諸葛。
資金不是消失，是被困住了
「股市高檔震盪並不代表資金消失，而是重新尋找風險與報酬更平衡的配置方向。」李同榮的這句話，點出了資金可能從股市輪動回房市的核心邏輯。部分業者認為，隨著政府打房政策效果逐漸反映，若營建股出現止跌築底訊號，長線配置資金可能開始逢低布局。
這個邏輯成立的前提是：這筆資金還有完整的流動性。但如果這筆錢已經被融資鎖住、被信貸綁住、被高檔套牢，那它不是在等待輪動，而是在等待解套或認賠。
至於房市是否真能在2027年如期止跌？李同榮強調，答案或許藏在未來幾個月的「量」能變化裡。我同意這個觀察方向，但我會更關注另一個指標：有多少買方能真正拿出乾淨的現金流，而不是透過更高的槓桿來硬撐進場。
這項預測仍需後續市場數據驗證，投資人宜謹慎評估自身財務狀況與風險承受能力。說得更直白一點：不要把股市的獲利當成理所當然，更不要把還沒實現的帳面數字當成買房的本金。
