7月新案逆勢開賣400戶：建商不是有信心，是沒選擇

2024年7月北台灣新成屋戶數逆勢增加超過400戶，主要原因是過去建商為規避缺工缺料風險而選擇「先建後售」的建案陸續完工。 這些房子蓋好後面臨資金與利息壓力，即使市場買氣低迷，建商也不得不硬著頭皮開賣，並非對市場有信心。

先建後售是指建商先將房屋建造完成後才開始銷售的策略，當年是為了規避缺工缺料風險。 但現在房子蓋好後資金被壓著、銀行利息持續累積，加上市場買氣低迷，建商面臨去化壓力，原本的聰明策略反而成為燙手山芋。

2024年7月房市買氣低迷主要受到「凱米颱風」與「台股震盪」雙重衝擊。 颱風期間民眾忙於防災，加上台股大跌讓投資人關注股市，無心看房。此外政府打炒房政策與央行限貸令持續發威，高門檻直接消滅投資客短炒空間，導致北台灣新案來客與成交表現明顯偏弱。

專家對2024年下半年房市持保守態度，認為928檔期與後續政策不易帶來明顯反彈。 主要原因包括台股資金未如預期「股轉房」避險、政府打炒房政策與央行限貸令持續發威，加上選舉將至政府不可能釋出利多。專家認為房市復甦恐怕還需要更多時間觀察。

目前房市處於「供給增、需求降」的背離狀態，建商不願降價、買方不願妥協，形成價格僵局。 專家建議手握資金的買方可利用這段時間觀望，不要急著在市場風暴中做決定。由於新建案開價與成交價空間難以拉開，對買方吸引力有限，建議耐心等待更好的時機。