每到農曆七月，長輩群組裡總會出現「鬼月諸事不宜」的提醒，買房這件事更是被劃進禁忌清單。但內政部最新統計數據卻給了這個流傳數十年的說法一記重擊：近10年第三季房價，有高達8成時間都在上漲。

數據不會騙人：80%鬼月房價逆勢上揚

攤開內政部不動產資訊平台2016至2025年的全國住宅價格指數季增減率，真相其實很明確。過去10年的第三季（涵蓋農曆七月），只有2016年與2025年出現房價下跌，其餘8年全數上漲，漲幅從0.5%到2.2%不等。

屋比房屋總經理葉國華說得很直白：「第三季房價走勢取決於整體市場供需，而非農曆月份。若只因鬼月就預期房價必跌，恐怕容易錯判市場。」

資料來源：內政部不動產資訊平台全國住宅價格指數（以2016年全年為基期100，季增減率指相較上一季的變動百分比）

淡季看屋的三個實戰優勢

雖然多數有鬼月的第三季，交易量會萎縮、但房價指數仍多數維持上漲——這反而成了懂門道的買家最愛的時段。

優勢一：議價空間放大
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，當多數人因迷信觀望時，市場競爭者變少，賣方態度自然軟化。有網友分享實戰經驗：「七月看了三間房，最後成功砍價15%成交。」

優勢二：抓漏水的最佳時機
盛夏颱風季加上午後雷陣雨，正是檢測房屋體質的天然試煉場。中信房屋研展室副理莊思敏建議：「這時期最容易看出外牆滲水、頂樓積水等問題，反而能避開日後糾紛。」

優勢三：測試西曬與通風
夏日高溫能讓買方真實感受室內悶熱程度、冷氣效能，這些在冬天根本看不出來的隱藏成本，都能在鬼月一次檢驗。這些看不見的居住品質細節，往往比外觀裝潢更影響長期生活感受。

技術性破解：簽約與入厝分開處理

擔心長輩施壓怎麼辦？房產業界早已發展出「技術性拆分」策略：

  • 鬼月期間：進行看屋、議價、簽約
  • 鬼月過後：將交屋、裝潢、入厝延至農曆八月吉日

風水專家謝沅瑾也認證：「鬼月其實不影響看房,有問題的是交屋與入住。若時程不得不配合，可準備鹽米淨化，或將床墊暫不靠牆定位來化解。」

年輕世代的務實選擇

在PTT與Dcard討論串中，最高讚留言寫道：「鬼月交屋便宜200萬你要不要？當然要，窮比鬼更恐怖。」這句話精準捕捉了年輕首購族的心聲。

當實價登錄讓價格透明化、當央行限貸令讓資金門檻提高，傳統禁忌早已不是影響購屋決策的關鍵因素。真正影響房價的從來不是農曆月份，而是總體經濟、政策管制與自身財力。

下次長輩再說「鬼月買房會倒楣」時，不妨秀出這篇數據報告——畢竟在高房價時代，能用合理價格買到理想好宅，才是真正的好運氣。