每到農曆七月,LINE 群組就開始瘋傳那些老話:「鬼月千萬別買房!」、「這個月看屋會倒楣!」但說實話,當你看到心儀物件便宜 200 萬,真的忍得住不出手嗎?
數據會說話:近年第三季房價多呈上漲趨勢
我們直接看內政部公布的住宅價格指數。最近幾年的第三季(包含農曆七月)房價多為季增。例如 2024 年第 3 季全國住宅價格指數為 149.69,較上季上漲 2.19%,年增 12.40%;2023 年第 3 季則較上季上漲 1.82%。整體顯示第三季房價以上漲居多。
備註:文中提到的「10 年有 8 年上漲」「2017 至 2024 年連續 8 年季增率皆為正值」為依公開指數自行統計的整理結果,並非內政部官方直接敘述。
全向科技房產中心總監陳傑鳴講得很清楚:「影響購屋時機的是政策、資金與供需,不是農民曆。」屋比房屋總經理葉國華也補充:「只因鬼月就預期房價大跌,根本是誤判市場。」
真正對房市造成明顯衝擊的是 2025 年央行的信用管制與限貸措施,導致成交量大幅縮水、房市呈現價撐量縮與漲勢趨緩,而非「鬼月」本身。現階段較多證據顯示的是買氣降溫與成交量明顯下滑,內政部也說明年增率連續下修、漲勢持續趨緩,尚難直接定義為整體房價已全面下跌。
內行人都在鬼月做什麼?
多數房仲與市場觀察指出,鬼月期間看屋人數與成交量通常較淡,買方競爭者較少——這正是聰明買家的機會。PTT home-sale 板有網友分享實戰經驗:「競爭者明顯變少,議價空間比平常多出數十萬元。」不過這屬個案經驗,實際情況仍依物件條件與市場狀況而定。
更重要的是,鬼月看屋能抓到平常看不到的問題:
- 午後雷陣雨測試漏水與壁癌
- 夏日高溫驗證西曬與悶熱度
- 颱風過後檢查排水與結構
中信房屋研展室副理莊思敏透露:「現在不少買賣案件照常進行,民俗月甚至創造更有利的議價環境。」
一招破解:技術性拆分流程
怕長輩念?房產業界早有務實作法:
鬼月期間(農曆七月):
- 看屋、下斡旋、議價
鬼月過後(農曆八月):
- 簽約、交屋、裝潢動工、入厝儀式
命理與風水專家謝沅瑾表示,鬼月原則上可看房,但簽約、交屋與搬家、入住等行為較多禁忌,建議擇吉日或延後辦理。因此實務上常見的作法是:鬼月看屋、議價,將簽約、交屋與入厝儀式延後處理。
這招既能享受淡季從容看屋,又能兼顧長輩觀感,網友讚:「根本無痛破解,省錢又孝順。」
窮比鬼更恐怖
Dcard 購屋板有句爆紅金句:「窮比鬼更恐怖。」在高房價時代,買不起房的焦慮遠大於對鬼神的敬畏。當台商回流、科技廠設廠、通膨預期齊發,民眾「怕買不到、怕以後更貴」的 FOMO(錯失恐懼)已超越傳統禁忌。
實價登錄上路後,價格透明化,鬼月已難成為大幅殺價的單一理由。數據會說話,該更新的是刻板印象,不是市場規律。
