台經院8月公布的7月營建業營業氣候測驗點為110.55點，連續4個月上揚。這個數字放在房市一片哀號的當下，顯得格外諷刺。很多人看到「營建業」三個字就以為房市要熱了，但我必須說：這次支撐景氣的，跟你家隔壁那棟預售屋根本沒關係。

撐盤的是營造業，不是賣房子那一端

真正在撐數字的是什麼？AI產業擴廠、科技廠辦與產業園區建設、捷運工程等大型公共建設——這些都是營造業的範疇。台經院產經資料庫總監劉佩真也指出，雖然建材成本難降、中東局勢不穩，但下半年起基礎建設與AI需求將持續推動景氣成長。

換句話說，現在熱的是「蓋東西」這端，不是「賣房子」那端。市場早就分裂了，只是很多人還沒意識到。

房市那一端：銀行不給錢，建商開始砍客戶

與營造業的火熱形成對比，不動產市場正在經歷什麼？央行多波選擇性信用管制，加上銀行法第72條之2規定的不動產放款集中度上限約束，部分銀行不動產授信已接近上限，房貸額度受壓。

2026年8月上路的青安3.0設有年齡及收入限制——未滿50歲、年薪不超過200萬元，並採總價三級制：台北市上限約3,500萬元、新北及竹縣市等約2,500萬元、其他縣市約2,000萬元。業者感受到市場資金明顯緊縮。

據內政部統計，7月六都建物買賣移轉件數雖有月增約12%，但業內人士坦言那只是「青安2.0到期前的卡位買盤」。依當月主要房仲業者統計，交易量月增率約落在個位數增減範圍，暑假出遊、颱風干擾與高利率三重夾擊下，買氣根本起不來。

更慘的是，有PTT網友直接點破：「大場面來了，土建融借不到，只好來砍客戶了。」部分建商突然取消買家的優付方案，要求交屋前補足15%現金，讓許多預售屋買家陷入違約恐慌。

誰最受傷？高槓桿玩家與無辜換屋族

台中一位中小型建商坦言：「金龍海嘯反而擊退了高地價，淘汰掉靠高槓桿撐場的體質不良同業，讓我們在夾縫中獲得一絲喘息空間。」這話聽起來很公平，但問題是：真正需要換屋的民眾也被一起錯殺了。

明明不是投資客，卻因銀行授信接近上限而求貸無門。這些人既沒有炒房，也沒有投機，只是想換個大一點的房子給家人住，結果被政策掃到颱風尾。

青安3.0：居住正義還是變相懲罰單身？

依財政部公布的青安3.0方案，貸款額度採婚育加碼設計：一般符合資格者（無自有住宅、未滿50歲、年薪不超過200萬元）貸款最高1,000萬元；申請日前2年內結婚者最高1,200萬元；育有未成年子女者最高1,500萬元。

這項設計引發質疑：居住正義為什麼要跟少子化對策硬湊在一起？單身、不孕或同婚族群難道就不需要居住正義？網路上甚至出現部分網友以「韭菜3.0」諷刺政策，認為在高房價時期鼓勵年輕人進場只是在割韭菜。

這場分裂，折射的是產業轉型

這場「營造熱、房市冷」的兩極化現象，其實是台灣經濟結構轉型的縮影。當AI與半導體產業成為新引擎，傳統的「房地產＝經濟火車頭」邏輯正在瓦解。

依台經院景氣動向調查，未來半年營造業景氣可望維持穩健；但業界觀點認為，不動產市場能否回溫，恐怕要看政策是否願意鬆綁，以及銀行資金何時解凍。

問題是：這場分裂會持續多久？而那些被錯殺的換屋族，又該找誰討公道？