央行理監事會決議，營建股集體大漲
2026年9月17日，央行總裁楊金龍在第三季理監事會議上宣布，雖然政策利率「連10凍」維持不變，但同步端出兩大房市鬆綁措施：自然人第二戶購屋貸款最高成數從6成調升至7成,以及刪除建商購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定。
消息公布後隔日(9月18日),台股營建族群明顯走強。包括京城、欣巴巴等多檔股票攻上漲停,其他如鼎固-KY、三地開發、華友聯等個股漲幅亦達數個百分點以上。市場普遍解讀：央行不僅連續凍結利率,更為建商解除資金壓力,房市利空已大幅緩解。(股價表現以當日收盤資料為準)
建商反映奏效，央行政策轉彎
楊金龍在記者會中罕見地以口語化方式說明:「建商等業者不斷『叫叫叫』表達心聲,央行也須聽聽外界意見,政策不宜一直硬邦邦。」這段談話，某種程度上算是官方認證了「持續反映就有調整空間」這件事。
回顧這項「購地貸款動工限制」的前世今生,央行自2021年12月起,為防止建商利用銀行資金囤地養價,規範購地貸款須切結於一定期間內動工興建,實務上常以約18個月為限期;若未如約動工,銀行可能調整利率或回收資金。但實際執行起來，光是都更整合、建照審議就可能耗時兩三年，這條規定對中小型建商而言壓力不小。
如今央行刪除此限制,回歸由銀行依授信實務與個案訂定動工時程,建商終於可以更彈性規劃開發進度,不必為了趕工期而倉促推案。一位地產專家直言:「先前信用管制最嚴格時建商都撐過去了,如今管制鬆綁,若還期待大幅降價,In your dreams,下輩子吧。」(此為專家主觀評論)
換屋族鬆口氣，首購族壓力更大
對於換屋族而言,第二戶貸款成數調升至7成確實是及時雨。以總價2500萬的房屋為例:
- 原成數6成:貸款1500萬,自備款需1000萬
- 新成數7成:貸款1750萬,自備款需750萬
- 自備款差額:可減少250萬準備金,大幅降低「先買後賣」的資金壓力與違約風險
但對於仍在存頭期款的首購族來說,這波鬆綁可能帶來雙重壓力。PTT與Dcard等網路論壇上湧入大量質疑聲浪:「央行隸屬於建商,這下實錘了」、「房價還沒跌就先救市,到底是救誰?」其中最火的一句網友評論是:「所謂軟著陸,就是降落在首購族的鈔票上」,精準道出了無房族的相對剝奪感。(此為網路輿論反應,並非官方立場)
更讓市場關注的是,刪除限期開工規定確實減輕建商在工期與資金調度上的壓力,也提高「延後推案」的可能性。若銀行控管不嚴,部分建商可能有較大的空間利用銀行資金延長持有土地,恐不利房價向下修正。馨傳不動產智庫執行長何世昌雖然看好營建股表現,但也坦言:「這只是續命丸而非特效藥,預售屋市場冷靜格局不變,產業要說回春還言之過早。」
政策開門，銀行未必就開窗
然而,即便央行鬆綁了政策,實務上還有另一道關卡:部分銀行不動產授信集中度已逼近內部風險管控門檻。加上新青安貸款政策與股市資金帶動房貸成長,銀行端對不動產授信普遍趨於謹慎。因此,民眾與建商在實際申貸時,仍可能面臨審核趨嚴、利率偏高,甚至排隊等貸的情況。
有專家研判,未來房市可能呈現K型分化:交易量在政策支持下逐步修復,但價格表現將因地段、建商品牌與資產品質而出現兩極化發展。(此為專家對後市的研判,實際走勢仍需視後續經濟環境與供需變化而定)對首購族來說,這波鬆綁恐怕只是讓「等房價跌」的期待再次面臨考驗。說穿了，房市從來不只看政策，更要看資金、看供需、看長期結構——短期利多或許帶動交易回溫，但真正影響居住價值的，仍是那些看不見的細節與選擇。
