一筆1.7億的交易，暴露了什麼市場真相？

2026年10月6日，內政部實價登錄揭露台中七期「寶璽天讚」23樓C戶以總價1.7億元成交。這個數字刷新台中七期下半年單戶最高總價紀錄，成為2026年前十個月台中19筆億元級預售住宅交易中的最高總價個案。

時間點很關鍵——台股逼近5萬點，科技股與AI產業鏈帶動的財富效應持續發酵。但問題來了：股市熱錢真的全面湧進房市了嗎？還是只有特定族群、特定產品在承接這波資金潮？

房仲業者的觀察很直白：股市上漲確實提高部分高資產族群的換屋與置產意願，但這些錢更聚焦在核心地段的稀有型住宅。換句話說，不是所有豪宅都吃得到這波紅利，而是「稀缺性」成了市場的新門檻。

207坪超大格局，為什麼有人願意出1.7億？

寶璽天讚這戶成交物件總面積達207.3坪（含車位），採面南座向、超大棟距設計，由日本日建設計集團參與規劃。建案總銷金額逾100億元，鎖定的就是對居住尊嚴極度挑剔的頂級買家。

對比同期七期豪宅市場：聯聚玉衡大廈20樓物件以7,080萬元成交，扣除車位後單價達108.6萬元；聯聚理安大廈14樓A、B戶則分別以約1.19億元及1.23億元成交，扣除車位後單價約105.5萬元。寶璽天讚雖未揭露扣除車位後的住宅單價，但這筆交易至少證明一件事：市場上確實有買方願意承接七期百坪以上、總價逾億元的產品。

但這是否代表整體超大坪數市場買氣強勁？誠實說，目前樣本還不夠多，下結論太早。

專家揭露的市場真相：百坪產品供給正在消失

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔的觀察值得注意：「近期台股屢創新高，對高資產客群而言，除了帶動帳面資產增加，也可能提高換屋、置產及資產配置意願。這波財富效應並非代表資金全面轉進房市，而是買方更加聚焦七期核心地段及稀有型產品。」

更關鍵的是另一個現象：業者認為，近年七期百坪以上產品供給明顯減少，形成市場相對稀缺。市場上可見部分建案轉向推案50至70坪的中坪數豪宅，甚至出現20至30坪的較小坪數產品。百坪以上產品供給相對稀少，且主要集中於少數高端建案。

這就是為什麼寶璽機構推出200坪級別的產品，能精準命中金字塔頂端客群的稀缺需求——不是因為市場需求暴增，而是因為供給本來就少。

新案陸續進場，但買方會更挑剔

展望後市，七期陸續有指標新案規劃進場，包括：遠雄夏綠蒂（原僑園大飯店舊址）、理和青捻青，以及寶輝惠國段新案（新市政綠園道首排）等。這些案件的具體推案時程、總銷金額及開價，建議以建商公開資料、官方建照或最新媒體報導為準。

從既有成交資料來看，部分七期核心豪宅成交單價已突破百萬元。當股市財富持續累積，頂級豪宅不再只是居住空間，而是資產配置與身分象徵的雙重載體。

但回到最根本的問題：在這場金字塔頂端的獵產遊戲中，買方看的不只是價格，更是稀缺性、地段不可複製性，以及長期持有的安全感。當市場供給持續縮減，誰能提供真正稀缺的產品，誰就掌握了定價權。