2026年10月6日，信義房屋集團旗下的信義開發，在台北市中山區南京復興商圈正式簽約，取得公辦都更案「中山逸居」最優申請人資格。這個基地面積約321.56坪的案件,預估可創造24億元不動產價值。

這是信義開發第一次跨足公辦都更,在六家投標者中勝出,憑的不只是資金實力,更是一套讓地主與購屋族都能安心的開發理念。

防水與結構保固:把看不見的風險寫進契約

買房最怕什麼?不是水晶燈不夠亮,也不是中島廚房不夠大,而是交屋後天花板開始滴水、牆壁冒出壁癌,建商卻只願意保固2到5年。這是許多購屋族的真實經歷。

根據媒體報導,信義開發在本案提供10年防水保固及20年結構體保固,並表示將於交屋滿一年後提供室內健康檢查服務。業者宣稱這個規格優於一般市場常見條件。

不過,完整保固範圍、排除事項、起算日、修繕責任及適用對象,仍需以正式契約條文為準。真正的保障,永遠藏在白紙黑字裡。

總經理李少康在簽約典禮上表示,信義開發秉持正向思考的理念面對都更過程的挑戰,希望透過用心讓案件更完善。

整合集團資源:讓都更過程不只是等待

對高齡地主來說,都更最痛苦的不是時間長,而是過渡期的生活安置問題。信義開發表示將整合集團資源,包括信義房屋、信義居家與信義代銷等事業體,為地主提供相關協助。

根據業者說法,目前已取得鄰地約八成意願,後續仍將持續進行整合作業。這套從找房、代管到代銷的一條龍服務能力,是傳統純建商比較少見的配置。

幸福住宅規劃:二、三房為主力房型

本案配合臺北市政府幸福住宅政策,規劃以二、三房為主力房型。根據公開報導,本案目前規劃為一棟地上16層、地下4層建築。

幸福住宅的申請資格、配售對象及租售方式,應以臺北市政府或臺北市住宅及都市更新中心正式公告為準。這種由政府主導的公辦都更模式,回應了近年台北房價高漲、年輕人購屋困難的社會現實。

關於幸福住宅的具體管理模式,包括戶數、樓層配置等細節,目前尚待官方進一步說明。

南京復興區域房市:品質比預測行情更實際

南京復興商圈向來是台北市精華地段,區域房價居高不下。李少康在受訪時表示,他認為明年房市可能呈現「價盤量增」走勢,若央行信用管制逐步鬆綁,加上台股資金外溢效應,市場可能出現變化。

但對真正要住一輩子的購屋族來說,建案的品質保證與售後服務承諾,可能比預測房價走勢更加實際。本案預計依規劃時程推動,具體開工、銷售與完工時間,仍需依都更程序進展而定。

信義開發此次跨足公辦都更,除了展現集團多元布局策略,也為台北市都更市場帶來新的競爭模式。後續執行成效如何,值得持續觀察。