「房市可能回溫」這種話，你我都聽到耳朵長繭。但當鄉林建設董事長賴正鎰在2026年10月預告2027年上半年房市可望逐步回溫時，這次不只是說說——他直接規劃雙北推案計畫，選定「萬華都更」與「新莊鴻福段」兩個區位。說白了，建商講什麼不重要，重要的是他把錢往哪裡放。
推案數字背後：分回金額與總銷金額別搞混
先看手上的牌。賴正鎰規劃兩案：
台北萬華都更案：不同報導內容存在差異。較早資料指出，萬華案A、B基地合計約2,180坪，總銷約65億元；另有後續報導稱萬華案整體規模可能接近200億元，但該數字可能包含地主分回或尚未定案的整體銷售規模。目前鄉林估計自身分回金額約60至70億元。
新北新莊鴻福段合建案：基地約1,005坪。公開資訊對金額及時間並不一致：有報導稱鄉林分回50億元，也有報導稱新莊案總銷約45億元或52億元；公開時間則有「2026年11月」及「第三季」等不同說法。
這裡要特別留意：「鄉林分回金額」跟「整體總銷金額」根本是兩回事。依據部分報導，鄉林估計兩案分回金額約110至120億元；但另有報導將「110億元」描述為兩案總銷。讀者千萬別把這兩個數字當成同一口徑，而且這些數字都還在規劃階段，實際執行可能因市場、合建條件或開發時程而調整。
建商為什麼看好2027？三個值得觀察的角度
角度一：供給可能收縮
央行信用管制措施影響建商資金鏈，部分市場觀察認為建商可能放慢購地與推案速度。賴正鎰個人預估推案量可能下降，但目前查得的公開資料未提供足以核實全台推案量從2.3兆元降至1.7至1.8兆元的統計來源與年度定義。若供給確實減少，價格可能維持相對穩定——但這仍是預測，不是定局。
角度二：雙北蛋黃區土地稀缺
過去幾年部分建商南下推案，現在鄉林把重心拉回雙北蛋黃區，考量的是土地稀缺性、捷運系統及產業支撐。雖然捷運、科技業與土地供給確實影響需求，但「蛋黃區保值性遠勝蛋白區」這句話涉及跨區域、跨期間的比較，需要價格跌幅、成交量及持有報酬等數據支持，目前屬於市場看法，不是已經驗證的事實。
角度三：來客數可能回升
賴正鎰透露，過去房市多頭時每週來客數約20至30組，受限貸令影響目前降至約10組。他個人預估2027年上半年可能緩步回升，下半年動能可能更明顯。但具體每週來客數由10組回升至15組及20組以上的數據，目前未有完整統計支持，應視為建商預測，不代表市場已發生的趨勢。
政策環境：央行調整，但別誤會成全面鬆綁
現有資料顯示，央行曾對部分信用管制措施進行調整，例如第二戶房貸成數上限由六成提高至七成，並取消建商購地貸款須於一定期間內動工的相關限制。但不能據此推論央行已確定在2027年全面鬆綁，也不能把2027年說成官方設定的「觀察期」。政策變化仍需持續觀察央行公告與經濟數據。
市場討論：意見分歧很正常
網路上對於建商展望的討論呈現不同聲音。部分意見認為來客數增加不代表購買力提升，也有觀點認為在通膨與營建成本高漲環境下，具備交通與產業支撐的區位可能較具抗跌性。
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結語：預測終究得接受時間檢驗
賴正鎰曾說過：「即使未能及時抓住老虎的身子,但只要讓我抓住尾巴上的一根毛,我一定把握這個機會。」這次雙北推案規劃，反映建商對區位與時機的判斷。至於2027年房市走向，仍需觀察政策變化、利率走勢、推案執行狀況與市場實際反應。
建商推案受到土地取得、合建契約、資金安排、庫存及市場競爭等多重因素影響，不能由推案金額直接推導其已完成風險報酬評估或必然看好市場。購屋者應檢視自身房貸負擔能力、利率敏感度、交屋期現金流與個案銷售條件，別在資訊不完整的情況下做決定——房子不是買來賭市場的，是拿來住的。
