建商突然轉攻勢，背後盤算是什麼？
央行於2026年9月宣布調整房市管制措施，符合條件的自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成調升至七成，並自9月18日起實施。遠雄建設隨後在10月中旬的板橋記者會上公布：規劃2027年推出總銷金額約914億元的五大案,其中遠雄建設可售或分回金額約695億元,其餘則包含地主分回等項目。
這數字不小。過去幾年多數建商縮手觀望,現在遠雄反向加碼,顯然判斷市場風向變了。遠雄建設相關人士在記者會上表示,「感受到政策面的友善,案場來客量持平,但回訪客戶明顯增加。」報導指出,確實觀察到「來人量沒有增加,但回頭客變多」的現象。
但我得提醒一句:回訪增加不等於實際下訂。客人回來看第二次、第三次,可能是在等更好的價格,也可能只是還在猶豫。市場復甦程度如何,還得看真金白銀落袋多少。
五大推案重押桃園,遠雄在下什麼棋?
攤開遠雄的2027推案規劃,最引人注目的是桃園龜山A7規劃約400多億元的大型案,將分階段推出。加上中壢體育園區周邊規劃的百億住宅案,桃園佔據遠雄推案計畫的重要比重。
根據建商表示,選地會評估區域發展、生活機能及長期居住需求,藉此降低市場波動的影響。桃園具備高鐵、機場捷運,以及航空城與各大產業園區等發展條件,是建商重點布局區域之一,部分首購與雙北外溢需求可能受到交通便利性及相對價格因素吸引。
講白了,桃園現在就是「雙北買不起的人往外找」的第一站。高鐵、機捷、航空城、各大產業園區,這些建設確實在那裡,交通條件也不差。建商看的是這批被雙北房價擠出來的需求,能不能在桃園落地生根。
其他推案還包括:新北泰山規劃近90億元的廠辦案(因應AI供應鏈擴廠需求)、高雄規劃約270億元的住宅案、以及台南規劃約65億元的住宅案(鎖定南科帶動的居住需求)。從北到南全面布局,但桃園仍是推案金額的重點區域。
市場人士看法:真正復甦可能要下半年才會明顯
儘管遠雄公布大型推案計畫,但市場人士對於2027年房市復甦時程的預期較為謹慎。部分業界人士預估,明年房市可能在下半年才會看到較明顯的復甦跡象。遠雄建設相關人士也直言,明年市況不會全面好轉,而是「個案表現」,關鍵在於地段、價格與品牌。
換句話說,2027年的房市可能呈現個案差異化的局面。地段優、產品力強的建案可能表現較佳;反之,條件較差的建案推案去化可能面臨挑戰。根據建商表示,板橋「遠雄合雅」案自開賣以來已售出逾110戶,銷售率約四成,其中95%為自住客,顯示特定個案仍有穩定需求。
這裡有個重點:95%自住客。這代表現在市場不是靠投資客在撐,而是真的有人要住。這是好現象,但也意味著未來房價要大漲的想像空間有限。自住客買的是居住需求,不是炒作題材。
結語:建商加碼,是真的看好還是賭一把?
遠雄規劃總銷約914億元的推案計畫,某種程度上展現了建商對市場的信心。這項規劃不只反映政策調整帶來的友善氛圍,也反映建商對於特定區域(如桃園)發展潛力、交通建設及產業帶動效應的評估。但需要強調的是,這些是預估推案總銷金額,並非實際成交金額或建造投入成本,市場實際表現仍有待觀察。
市場人士普遍認為,真正復甦可能要等到2027年下半年才會較為明顯。上半年的市場可能還會在「政策微調」與「買氣觀望」之間拉扯。
對購屋族來說,這波推案潮提供了觀察市場走向的窗口:如果大型建商持續在特定區域布局,確實值得關注該區域的發展潛力與交通規劃。但購屋決策仍應考量自身財務能力、實際需求、區域供需狀況及未來增值空間,避免僅因建商推案而跟風。
我的建議很簡單:看建商推案可以了解市場趨勢,但別被數字唬住。914億元是規劃推案總銷,不是已經賣出去的錢。真正要關心的是:這些案子推出後,到底有多少人願意掏錢出來買?市場從來不缺膽子大的人,缺的是看得準的人。你要當哪一種?
