央行於2024年9月宣布第七波房市信用管制後,市場普遍認為管制力道較強。然而,就在部分建商觀望之際,愛山林、茂德、昇陽三大建商預計於2026年底推出五大百億建案,總銷規模估計達數百億元。

這不是盲目樂觀。這是精準的市場布局策略。

誰在出手?五大案場全揭露

根據市場調查資料,2026年北台灣928檔期預估推案量約為1,165.3億元,較前一年增加162.4億元、年增16.2%。在此背景下,這五大建案精準卡位「重劃區紅利」與「捷運交會點」:

  • 愛山林「AI都會城一期」:位於桃園龜山A7重劃區,一期預估總銷逾200億元,規劃上千戶。
  • 愛山林「當代帝寶」:位於新北泰山、鄰近捷運路網,預估案量約150億元,主打住商混合社區。
  • 茂德兩大環河東路案:位於新北雙和區域,緊鄰水岸與捷運。(註:兩案的正式名稱、基地位置與價格資訊仍待建商公開銷售資料確認)
  • 昇陽「泱序」:位於新店央北重劃區,預估總銷約150億元,基地接近2,000坪,緊鄰文教預定地。

這些案場的共同特徵是什麼?地段。你看得到的未來機能、捷運、水岸,他們早就算進成本裡了。當部分市場觀望時,這些建商選擇用「不可複製的區位優勢」來對抗政策風險。

為何他們不受政策影響?

央行第七波信用管制的主要內容包括:針對特定地區與不同購屋戶數,調整貸款成數限制(部分地區第二戶貸款成數最高五成、第三戶最高三成,實際規定須視央行公告適用條件而定);此外,部分土地融資案件可能受動工期限及授信契約條件約束,實際效果須視個案契約與主管機關規範而定。這些措施確實讓部分中小建商面臨資金壓力。

但大型建商的底氣在哪?答案是「資本厚度」與「公司貸彈性」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示:「沒有三兩三,怎敢上梁山?」這些建商不僅能透過公司貸延後推案時程,更能在市場低迷時以現金收購精華地段,等待政策風向轉變。

說白了,這波推案既是進攻,也是防守——用大案穩住市場信心,同時提供買方在精華地段的購屋選擇。有資本的建商,不怕等。

買方在想什麼?市場觀點兩極化

部分公開討論區貼文可見不同看法:

看空觀點認為,市場人士預期未來數年部分區域交屋量可能增加,在貸款限制下,資金不足的買方可能面臨壓力,這或許是自住客觀望價格調整的時機。

看多觀點則認為,精華區與產業題材重劃區(如A7)價格依然堅挺,信用管制對資金充裕的買方影響有限。

但專家也提醒,若建商推出較低首付方案,購屋者需評估自身資金能力,避免在交屋時因銀行貸款成數不足而面臨資金缺口。購屋前應詳細確認合約條件、付款時程及貸款規劃。這是基本功,但也是很多人輕忽的環節。

這場市場布局的觀察重點

市場人士指出,房市當前的觀望氛圍是政策調控與市場預期交互作用的結果——政策雖然抑制投機需求,但也讓部分剛性需求與建商推案均受影響。

三大建商的推案布局,本質上是「時間換空間」的策略:把握精華地段、等待政策調整、吸引剛性需求回流。而買方則在「等待價格調整」與「把握區位優勢」之間評估。

市場走勢仍須觀察未來交屋量、成交量與政策變化。但可以確定的是,在房市調整期中,資本充足的建商正在進行下一階段的市場布局。他們不會告訴你現在該不該買,但他們會用案場位置告訴你,他們認為哪裡值得長期投資。

(本文資料截至2026年相關市場調查報告發布時點,建案總銷、價格、推案時間及付款方案均可能變動,實際資訊以建商公告、建照與公開銷售資料為準)