根據永慶房產集團內部統計數據，2026年10月全台交易量月增14%、年增18%。數字背後，新竹縣市與台中市年增率雙雙達到30%，並列漲幅最高。這不是偶然，而是市場在經歷兩年信用管制與量縮整理後，開始出現的真實反應。

需特別說明：以下數據為永慶房產集團內部交易量統計，非官方全市場成交量。

新竹、台中為何能並列榜首？

根據永慶房屋2026年10月內部交易數據，新竹縣市與台中市並列漲幅榜首，雙雙繳出年增30%的成績。相較之下，台北市年增16%、新北市年增16%，桃園市年增23%，台南市則年增28%。

新竹的基本面很清楚：科技業薪資優勢加上竹科就業人口持續增長，自住換屋需求從來沒少過。台中則是人口紅利與重大建設題材並進，吸引中南部移居族群。值得注意的是，台南也繳出年增28%的表現，顯示中南部市場並非只有台中在動。

政策調整後，買方壓力確實減輕了

這波交易量回升，業者認為與政策調整有關。央行9月將自然人第二戶購屋貸款成數上限由六成調高至七成，讓符合條件的換屋族減輕自備款壓力。不過需注意，此項調整並非所有第二戶房貸都無條件適用七成，仍需視個別申貸條件而定。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，經過兩年信用管制與量縮整理後，買方對房價大跌的預期已降低，有出售考量的屋主也更願意適度讓利，雙方價格認知差距縮小，可能促成交易量回升。

這段話很誠實。市場不是突然回溫，而是買賣雙方在僵持兩年後，開始找到可以談的空間。

連假可能有助看屋，但不是唯一原因

2026年10月適逢國慶與光復節兩個三天連假，業者認為可能有助於民眾安排看屋時間。不過，連假與交易量上升的關聯屬於推論，尚無法完全證實直接因果關係。

值得注意的是，並非所有房仲都繳出同樣成績。中信房屋統計2026年10月交易量月減0.6%、年增約3%。需說明：中信數據同為該公司內部成交件數，不能直接代表全台房市總量。

中信房屋總經理張世宗表示，買賣雙方價格認知仍存在落差，雖然看屋意願有所提升，但要真正轉化成交仍需時間。這段話也很誠懇：看屋增加不等於成交增加，中間還有一段距離。

回到基本面：你的財務狀況準備好了嗎？

陳金萍提醒，現階段市場待售物件充足，購屋族應多看多比較，並提前確認貸款條件。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則指出，第四季為傳統購屋旺季，有意願的自住族群可留意市場動態。

不過專家也強調，這波交易量回升主要建立在自住需求與政策調整的基礎上。有購屋計畫者務必評估以下條件：

  • 家庭收入穩定性與負債比
  • 頭期款準備是否充足
  • 貸款利率與每月還款負擔
  • 區域供需狀況與議價空間
  • 核貸條件與個人信用評分

切勿因短期政策利多或市場氣氛而倉促決定，避免讓購屋成為長期財務壓力。

市場回溫不代表可以衝動進場。真正的購屋決策，應該建立在你對自己財務狀況的誠實評估上，而不是建立在別人告訴你「現在是好時機」的氛圍裡。