永慶房屋最新民調顯示，預售屋的購買意願已降至不到三成，5年內新成屋與5至10年中古屋，成為購屋族心中的理想選擇。這不只是數字的變化，更是一種心態的轉變——當市場從投機氛圍回歸居住本質，人們開始問自己：為什麼要花兩三年等一間還看不見的房子?
國泰金控2026年1月的調查數據更顯示，全台買房意願指數為-42.2，整體氛圍相當低迷。在這樣的環境下，消費者不再追逐未來的想像空間，而是更重視當下的確定性——能看到、能摸到、能確認品質的成屋，成為多數人的首選。
預售屋吸引力為何下降？三個值得觀察的面向
法規調整帶來的市場重整
《平均地權條例》修法限制預售屋換約轉售後，過去那種「買來轉手賺價差」的操作空間確實受到壓縮。雖然法規並非唯一影響因素，但它讓市場重新回到一個更基本的問題：買房，到底是為了住，還是為了賺?當投資邏輯不再主導，購屋族開始更務實地思考居住需求與資金配置。
交屋不確定性削弱信任感
營建業的缺工缺料問題已持續多年，交屋延遲、建材品質爭議、甚至建案資金周轉困難的案例時有所聞。這些不確定性讓購屋族對「未來承諾」的信任度逐漸降低。永慶房屋報導指出，成屋具備「看得到、摸得到」的特性，能有效降低交屋與品質風險，這正是吸引購屋族的關鍵原因。
貸款政策影響實務決策
政府青年安心成家貸款方案限定「已取得使用執照」的房屋才能申請。對需要利息補貼的首購族來說，選擇可立即申請貸款優惠的成屋，比起需等待數年交屋的預售屋更具吸引力。雖然這不是新政策，但在購屋意願普遍低迷的環境下，貸款條件成為影響決策的重要考量之一。
從網路討論看市場心態轉變
PTT房屋版上有句話很精準：「買預售屋是買一個夢想，買新成屋是買一個安穩。」這句話反映出當前市場心理——人們不再願意為看不見的未來承擔過多風險，更傾向選擇能立刻確認的居住品質。
然而並非所有人都樂見這波轉向。Dcard理財版有不少年輕首購族表達焦慮：新成屋總價與自備款門檻較高，預售屋原本可透過「工程期分段付款」降低初期資金壓力，如今市場風險意識提高，反而讓購屋門檻變得更加遙遠。
回望過去：從搶購紅單到理性選擇
2020至2021年，全台各地出現漏夜排隊搶購預售屋紅單的盛況，當時市場普遍信奉「先上車再說」的邏輯，預售屋被視為具潛力的投資標的。如今預售屋購買意願不到三成，顯示台灣房市歷經一輪深刻的心態調整。
消費者不再盲目追逐未來增值預期，而是更重視當下的居住品質與資產安全性。這份永慶房屋民調不僅是統計數字，更反映出台灣購屋心態的變化——在充滿不確定性的時代，「眼見為憑」逐漸成為購屋族的優先考量。
資料來源：永慶房屋民調報導、國泰金控2026年1月買房意願調查
