2026年第一季，全台預售屋解約案共411件被實價登錄揭露。比起前一季的473件，數字略降約13%，但這不代表風險解除——市場仍處於「高檔盤整」的緊繃狀態，只是從劇烈震盪轉為僵持對峙。

這一季最值得注意的是台中市以67件解約量拿下全台冠軍，創下單季新高。重災區集中在海線梧棲與北屯重劃區。原因很直接：新案開始以較低單價推案或讓利，讓部分高檔進場的買方信心轉弱。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中的觀察一針見血：「新案帶頭讓利，民眾對房價上漲預期淡化，部分高檔簽約者選擇認賠退場。」

除了台中，台南、桃園、高雄與宜蘭的解約件數也相對偏高。其中宜蘭縣的解約數量甚至超越台北與新北，這個非六都的黑馬表現，背後藏著更值得深究的故事。

宜蘭度假宅：當保命符只能二選一

宜蘭異軍突起，原因並不複雜。房仲觀察發現，宜蘭的解約案件中，不少與郊區度假型產品、投資性買盤有關。銀行鑑價相對保守，放貸成數較低。第七波信用管制讓多數第二戶房貸成數被壓縮至約5成；2026年Q1央行雖對「換屋族」部分放寬，將符合條件的第二戶房貸成數由5成調高至6成，但對許多雙北客來說，現實很殘酷：保全都會區自住宅的貸款額度，比保住宜蘭週末度假屋更重要。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐的評論更直接：「買方對後市沒信心，或財務面臨重大困難，才會出此下策。」根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，建商最多可沒收房地總價15%違約金。以總價1000萬元的預售屋計算，解約代價是150萬元。網友在PTT home-sale板的留言很真實：「寧賠15%也要跑，代表預期未來跌幅會更慘。」

禁換約新法：最後一條退路被封死

過去房市多頭時期，買方若資金吃緊，還能將紅單「加價轉手」給下一位買家。但自2023年7月《平均地權條例》修法後，預售屋換約轉售全面禁止（除二等親內親屬、繼承或重大變故等法定例外情形）。這項政策直接封死投資客的退場機制。

當遇上央行信用管制、貸款成數不足時，買方只剩兩條路：硬著頭皮補足頭期款，或賠違約金解約。根據信義房屋統計，2024年全台預售屋解約約1,851件，2025年上半年解約已達1,339件，約為2024全年的七成。以房仲統計推算，近兩年全台累計的預售屋成交量達數十萬件等級，解約量雖仍僅占其中一小部分，但趨勢已經浮現。市場評論直言：「台中大逃殺，抓最後一個，塊陶！」

專家：信心回溫才能止血

不過，也有業者認為最壞時刻已過。漢華機構副總管清智表示：「貸款環境比一年前友善許多，股市獲利了結的資金正流入房市，抱持置產心態的買方增加。」

但張旭嵐提醒：「需等到信用管制明顯鬆綁、市場信心顯著回溫，解約潮才可能回到第七波管制前的低檔。」多數房市分析師認為，在當前市場處於盤整築底階段、政策尚未大幅鬆綁的環境下，預售屋解約量短期內仍可能維持高檔。

資料來源：內政部實價登錄、鉅亨網、經濟日報、信義房屋統計