中南部預售屋買氣急凍，新竹交易量跌幅較小

永慶房產集團統計，2026年第一季全台預售屋交易量僅7,183件，較2025年同期10,506件年減31.6%，較前一季季減25.9%。其中高雄交易量年減55.9%、台中年減40.4%，是量縮最明顯的區域。

相較之下，新竹縣市預售屋交易量年減約19.3%，跌幅較台中、高雄小，屬相對抗跌區。這究竟是竹科剛性需求的支撐，還是需要留意的市場訊號？我們得看清楚：跌的是交易量，不是房價。

為何台中高雄交易量跌這麼多？三大原因拆解

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析：「台中與高雄先前預售屋房價漲幅過猛，目前價格仍處高檔。」台中與高雄近兩年預售屋推案量明顯增加，投資型買盤參與度高，帶動房價快速上漲。但近年央行多次推出選擇性信用管制措施，對多戶購屋及特定熱區採取較嚴格的貸款成數與成數上限，降低投資客槓桿空間，導致投資型買盤明顯縮手。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出：「難以複製先前的獲利模式。」沒了投資客積極參與，剩下的自住客面對高房價與高自備款門檻，只能觀望再觀望。加上中南部過去推案量龐大，建商需要時間消化庫存，交易量自然急凍。

說白了，政策把投機買盤逼退了，但房價還在那裡。自住客看著高價，手裡的自備款不夠，只好等。建商看著庫存，成本壓在那裡，也不敢輕易降價。僵局就這樣形成。

新竹憑什麼抗跌？竹科支撐還是風險累積？

新竹縣市預售屋交易量年減約19.3%，跌幅相對較小。房仲業者分析，新竹受竹科就業與高薪族群購屋需求支撐，加上竹北高鐵、關埔一帶土地供給有限，自住買盤相對穩定，即便政策調控，仍有剛性需求支撐。

但這真的安全嗎？有業者分析，建商多傾向不降價、以時間換取價格，選擇觀望而非主動調降。換句話說，新竹房價還沒真正鬆動，建商靠著土地稀缺性與剛性需求硬撐。

我得說句真話：這種「相對抗跌」，很可能只是「還沒跌」。若未來科技業景氣反轉、工程師縮手，這波交易量相對抗跌的行情能撐多久，仍需持續觀察。現在進場的人，要想清楚自己買的是剛性需求，還是建商的硬撐。

量縮價撐的特殊現象：跌的是交易量，不是房價

數據顯示，2026年Q1全台預售屋平均成交單價較2025年Q4季減2.9%，但較2025年Q1年增7.8%。賴志昶形容：「台灣房市正處於一種相當特殊的量縮價撐階段。」政策成功壓制交易量，但房價依然相對堅挺。

原因在於建商成本結構——土地、營建、人力成本墊高，降價恐侵蝕獲利並引發已購戶抗議。簡單說，建商還在賭「撐過這波就能再漲」，自住客則在賭「再等等說不定會降價」，雙方形成觀望僵局。

這是一場耐心的拉鋸戰。建商有資金、有土地、有時間，自住客有需求、有壓力、有期待。誰先鬆手，誰就輸了談判籌碼。但真正的問題是：如果建商一直不降價，自住客該繼續等，還是認命進場？

網路風向：多空看法分歧，年輕族群抱怨房價仍高

在PTT房屋版上，部分網友認為「量縮是崩盤前兆」，也有人主張「建商資金雄厚，短期不會大幅降價，新竹市場仍相對硬挺」，多空看法分歧。

Dcard購屋版則充斥年輕族群的無奈：「就算交易量縮3成，價格還是買不起」、「打房只打到交易量，對首購族根本沒幫助」。社群平台上流傳的「量縮價撐」討論，反映出政策效果與民眾期待之間的落差。

我能理解這種無力感。政策壓住了投機，卻沒壓住房價。對首購族來說，交易量減少不代表房子變便宜，只代表市場更冷清、選擇更少、壓力更大。

結論：新竹相對抗跌，但仍需留意風險

台中、高雄預售屋交易量年減約4至5成，新竹交易量相對抗跌，看似較安全。但需特別留意的是：目前下跌的是成交量，不是房價。若未來科技業景氣反轉、建商資金壓力增加開始降價，新竹可能面臨修正風險。

現階段進場新竹預售屋，風險與機會並存——剛性需求支撐與價格高檔的雙重面向，需要購屋者審慎評估。不要只看交易量相對抗跌就覺得安全，更要看清楚自己買的是長期居住的選擇，還是建商硬撐出來的價格。

買房是長期決策，不是短期賭博。看清楚數據背後的邏輯，才能做出真正適合自己的選擇。