建商大老罕見表態：但你得先聽懂他在說什麼

2026年6月4日，長虹建設股東會上，縱橫建築業半世紀的董事長李文造針對房市現況發表看法。根據中央社報導，這位業界資深人士表示，央行房市管制已實施近兩年，效果逐步顯現，他預估最快第3季可望鬆綁，下半年房市不悲觀。

聽起來很正面對吧？但我得提醒你，建商說「不悲觀」跟你真的能安心買房，中間還有一段距離。李文造指出，在央行自2024年起陸續實施的選擇性信用管制下，房市經歷了一段降溫期。這些管制措施針對多戶購買、高價住宅與特定區域的貸款成數予以限制，使得市場投機氛圍明顯降溫。投機氛圍降溫是好事，但降溫不等於價格合理，這是兩回事。

通膨與成本：表面持平，實際上已經在跌

這段話你得多看兩遍。部分市場評論者與業界人士認為，在考量通膨與營建成本上升的背景下，若房價名目持平，實質上可能等同價格下修。以概念性試算來看，假設某物件在2024年成交價3000萬，兩年來雖然名目價格未明顯下跌，但若這段期間通膨持續累積、營建成本因缺工與原物料上漲而攀升，表面上的「價格持平」背後，實際上已反映出購買力與建造成本的雙重變化。

白話說，就是你看到的價格沒變，但你的錢變薄了，建商的成本變高了，這中間的落差就是真實的價格調整。不過需要注意的是，這類推算涉及多重變數，包括地段、供需、租金收益、利率等複合因素，且各地區情況不盡相同，讀者應視為概念性分析而非絕對數據。但概念要抓住：不要被表面數字騙了。

信用管制現況與鬆綁預期：政策有用,但不代表價格就該漲

央行近年針對房市實施的選擇性信用管制，主要限制自然人購買第二戶以上住宅的貸款成數，並對特定區域的高價住宅設有更嚴格的貸款門檻。以台北市為例，高總價物件的貸款成數受到明顯限縮，買方需準備較高比例的自備款，這對市場流動性產生實質影響。

李文造在股東會上表示，政策目標已實質達成，房市最壞情況已經過去。他預估央行最快在第3季可能適度調整信用管制措施。這項預測也成為市場觀察下半年政策風向的重要指標。但我要講清楚：鬆綁不等於房價該漲，鬆綁只是讓市場回到正常交易狀態。如果你以為鬆綁就是進場訊號，那你可能又要多繳學費了。

長虹推案動能維持高檔：產品好壞,才是關鍵

長虹建設去年每股盈餘表現穩健,股東會通過每股配發現金股利5.5元。根據公司先前對外說明，今年預計完工多個建案，未來推案規模維持高檔，顯示優質產品依然有其市場需求。

其中，公司在北士科與南港等區域推出的大型商辦案，定位為瞄準科技及AI相關企業使用的辦公空間，這些案件總銷規模逾百億元，單價接近百萬元每坪的高檔水準，反映出資金並未消失，而是在尋找具有長期價值的標的。

這段話透露的訊息是：好產品還是有人買。但什麼叫好產品？不是大廳漂亮、中庭有水池，而是地段、結構、長期保值性這些看不見的東西。如果你只看表面，那再多政策鬆綁都救不了你的判斷力。

股市高點後的資金動向：錢會找出路,但你得選對路

在PTT房屋板與股板等網路論壇上，可以看到不少網友討論當台股站上歷史高點後，獲利了結的資金最終會流向何處。有論壇參與者認為，房地產特別是精華區住宅與商辦仍是長期停泊資金的選項之一，畢竟股市高檔震盪風險增加，而房市經過近兩年政策調整，投機氛圍已明顯降溫。

不過也有反對聲音指出，股市上漲反映企業獲利與經濟成長，房價過高則可能排擠消費、加重青年負擔，兩者本質不同不應直接類比。無論如何，業界對於房市政策可能鬆綁的預期，已成為市場關注焦點。

我的看法是：資金會流動沒錯，但流向哪裡取決於你的目的。如果你買房是為了長期居住，那你該看的是生活機能、通勤時間、學區、未來發展；如果你是想保值抗通膨，那地段、產品、建商信譽才是重點。不要因為政策鬆綁就急著進場，也不要因為股市高檔就盲目轉移資金。房地產不是投機工具，它是你每天要住的地方。

資料來源：中央社、長虹建設股東會相關報導、公開市場資訊