一句話，讓建商群組瞬間沸騰

2026年6月10日，立法院財委會備詢現場，央行總裁楊金龍說了八個字：「選擇性信用管制就到這裡」。

這句話的原意是指現階段不再加碼選擇性信用管制，並非承諾「一定會鬆綁」或「明確轉向寬鬆」。楊金龍補充，將在6月18日理監事會討論後，再向外界說明是否調整政策。儘管如此，這句話仍如同一記信號彈，在房市與營建業引發強烈反應。

北台灣約1500多個待售建案的業者群組，從雙北到桃園、新竹，湧入「終於等到了」的討論聲浪。營建股應聲大漲，多檔個股甚至亮燈漲停。市場開始熱議：打房政策是否真的要轉彎了？不過目前僅能確認「不再加碼」，是否真正「政策轉向」仍須視6月18日理監事會決議而定。

數據不會騙人：來客爆棚，成交掛零

但如果你把近期房市數據攤開來看，會發現一個極其詭異的現象：來客組數暴增、成交組數掛蛋。

根據住展雜誌內部統計，520檔期推案量逾數百億元，約為4月的兩倍；部分熱門案場單週來客組數甚至飆至20-30組。但實際成交呢？平均單週不到1組，約五成新案「一間都沒賣出去」。議價空間仍維持在1成以內，賣方沒有讓步跡象。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，市場正處於一觸即發的臨界點，所有人都在等下週央行會議結果這關鍵的「臨門一腳」。

這種「光看不買」的僵局，其實反映了一個更深層的問題：買方在等政策明朗，賣方在等買方進場，雙方都在賭誰先眨眼。而這場賭局的籌碼，是數百萬、上千萬的房價，以及數十年的房貸壓力。

網路兩極崩裂：到底是利多還是利空？

根據近期PTT與Dcard討論串觀察，輿論已經徹底分裂成兩派：

樂觀派認為「利空出盡」，壓抑已久的買盤即將傾巢而出。部分投資客喊著「不怕買貴，只怕買不到」，準備迎接報復性買房潮。

悲觀派則痛批政府「打假球」，質疑央行此時鬆口根本是向建商低頭。有網友嘲諷：「打房打了個寂寞」、「建商爸爸我錯了」，認為所謂軟著陸只是讓房價繼續高懸，剝奪年輕人購屋希望。

更有人擔憂「四貸同堂」風險——房貸、車貸、信貸、股票融資全部疊加，萬一股市反轉，會不會引發系統性金融危機？值得注意的是，央行總裁楊金龍近期受訪時也談過「四貸同堂」議題，但表示目前距離「系統性金融風險」仍很遠。

專家潑冷水：春燕來了，但後面可能跟著暴風雨

儘管業者群組中可見歡聲雷動，陳炳辰卻在數據解讀中埋下伏筆：若央行真的鬆綁,加上台股震盪促使資金獲利了結轉向房市避險,極可能迎來報復性買盤——但價格翻揚局面也將隨之而來。

部分專家認為,這與2016年「房地合一稅」實施後的市場軌跡有相似之處。2016年房地合一稅上路後,雖一度壓抑交易,隨後幾年房價仍持續上漲(尤其疫情後),首購壓力並未減輕。有評論擔心:這次會重演2016年後的走勢嗎?還是會在K型經濟與高槓桿風險下,演變成另一場更大的泡沫?

這讓我想起一個房地產市場的基本道理：政策只能延緩市場情緒,卻很難改變長期供需結構。如果土地供給、建築成本、人口集中趨勢沒有根本性改變,那麼任何短期政策工具,最終都只是把問題往後推,甚至在鬆綁時引發更大的反彈。

6月18日,一個關鍵的觀察點

央行總裁的「就到這裡」,讓建商看見曙光,卻也讓首購族心頭一緊。下週6月18日央行理監事會議,將成為影響短期市場預期的重要觀察點。

市場正處於「光看不買」的觀望僵局,但市場情緒顯示,一旦政策風向確立,積壓已久的資金與情緒可能隨時釋放。唯一確定的是:無論春燕來不來,這場房市博弈的賭注,已經押得比任何時候都高。

而在這場博弈中,真正需要關心的不是哪一方會贏,而是:當賭局結束時,誰會為這場遊戲的代價買單?是建商、投資客、首購族,還是整個經濟體系?