建商還在等「股市獲利回流房市」？中信房屋第二季宅指數調查直接打臉：只有17.5%的股民願意把獲利拿去買房。更現實的是，41.5%受訪者明說「等房價再跌」，另有10.8%打算繼續布局股市，短期內根本沒有購屋計畫。
這場股房對決，讓不少建商傻眼。
股市提款機沒關，誰要去揹40年房貸？
「錢放股票每個月賺的，是買房付給銀行利息的好幾倍。」這句話雖然直白，卻精準點出當前年輕投資人的心聲。台積電、AI供應鏈股價持續強勁，部分投資人因此獲利豐厚，相比之下，房地產的流動性與報酬表現，在當前市場氛圍下對年輕族群的吸引力確實有限。
中信房屋研展室副理莊思敏直言，股市強勢已對房市形成「資金排擠效應」。說白了，當股市報酬率與流動性都較具優勢時，資金自然會優先押注台股，不會輕易抽離去投入房產市場。
更值得注意的是，調查顯示雖有26.4%民眾看漲下一季房價，但實際願意進場的卻不到兩成。看好歸看好，掏錢是另一回事——這種「敢看不敢買」的矛盾心態,正是當前房市最真實的寫照。
央行持續管制，建商期待落空
就在建商還在等市場回暖時，央行在2026年第1季理監事會議中宣布將第二戶貸款成數由五成提高至六成，但整體信用管制架構仍維持，市場並未出現明顯鬆綁訊號。這讓期待「政策轉向」的業者失望了。
根據聯合新聞網報導，央行的選擇性信用管制措施與銀行房貸緊縮，確實對市場產生持續影響。過去仰賴「高槓桿」操作的投資客，在當前政策環境下失去操作空間。
馨傳不動產智庫執行長何世昌更一針見血：「屋主、建商大多不想『今天便宜賣、明天就後悔』，導致市場陷入僵局。」買方觀望、賣方不降，房市成交量自然持續低迷。
少年股神不買房，建商該清醒了
社群上流傳的「買房不如買輝達/台積電」，已成為年輕世代討論投資選擇時的常見話題。這一代投資人有不少認為：與其背40年房貸，不如當台積電股東，每年享受穩定配息。
當然，也有保守派認為，股市終有反轉的一天，屆時資金仍可能回流具避險屬性的房地產。但至少根據中信房屋2026年第二季宅指數調查顯示，短期內資金仍偏向股市。
說真的，建商別再幻想「股市賺錢就會來買房」了。這一代年輕人正用實際行動告訴你：他們寧可當股神，也不想當屋奴。房地產不是靠一廂情願的期待就能回溫的，真正該思考的是：當居住需求遇上投資選擇，你的產品憑什麼讓人願意掏出那筆錢？
