「現在錢都跑去買台積電了，誰還買房？」

這不是鄉民嘴砲，是建商自己在股東會上說的。2026年6月17日，興富發發言人廖昭雄講得很直白：未來半年房市恐怕難有起色。理由？股市資金磁吸效應——原本該進房市的錢，全被AI概念股、半導體狂潮吸走了。

這話聽起來像是替自己找台階下，但其實是在講一個很現實的事：當市場資金有更快、更容易變現的選擇時，房地產這種重資產投資，自然會被冷落。

股市太香，建商也無奈

過去幾個月，台股狂飆創新高，散戶瘋狂湧入ETF，甚至有人用信貸進場。但房地產業者卻笑不出來。廖昭雄的話說得保守，但背後藏著一個殘酷現實：當年輕人都在研究0050、0056怎麼存，誰還有閒錢付頭期款？

更別提央行的信用管制，讓投資客的槓桿空間被壓縮到極限。資金不是不見了，而是找到了更靈活的去處。

營收創新高，但這是過去式

諷刺的是，依據公司公告與公開資訊，興富發2026年前五月營收表現亮眼，累計達280.77億元，年增17.8倍，5月單月更衝上47.18億。公司管理層在股東會與法人說明中釋出樂觀看法，預估未來三年每年營收可望落在約500到800億元區間，展現對長期發展的信心。

但這波營收爆發，其實是前幾年推案的交屋潮帶來的。真正的問題是：未來呢？

當建商自己都說「半年內難好轉」，投資人該擔心的不是現在的帳面數字，而是2027年之後，會不會出現營收真空期。畢竟營建股的財報特性就是「一次性入帳」，今天看起來很漂亮，明天可能直接斷崖。這不是危言耸聽，而是產業循環的基本邏輯。

轉型求生：賣房不如收租？

面對房市寒冬，興富發也不是坐以待斃。他們開始調整策略：

商辦改走「租售並進」模式：不再只賣一次賺一次，改成長期持有收租，追求穩定現金流。像台中七期的TIMES 88、惠國90等全棟商辦，都朝出租規劃。

推「精裝修」降低購屋門檻：引進工廠預製的整體式裝修系統，解決缺工問題，也讓首購族不用再為裝潢焦慮。

這些策略說穿了，就是建商也在避險——既然賣房不好賣，那就想辦法創造長期收益，別把雞蛋全放在銷售這個籃子裡。這是聰明的做法，但也反映出市場確實進入調整期。

網友怎麼看？討論兩極化

在PTT和Dcard上，網友對興富發的討論兩極到不行：

【網友評論】挺的人說：「EPS才2.1，配息給到4塊，這殖利率真香！」（實際EPS與配息須以公司公告為準）

【網友評論】酸的人說：「格局爛、梯戶比笑死人，工安黑歷史一堆，買到撞到。」

更有網友表達對政策的不滿——畢竟建商營收創高、股利創新高，引發部分人士對房市政策效果的質疑。

結語：資金流向改變了，房市邏輯也在變

興富發的這番話，某種程度上也替整個房地產業說出心聲：當股市成為全民運動，房市自然被冷落。廖昭雄也表示，未來若股市投資人獲利了結，部分資金可能回流到不動產。

但問題是，這一天什麼時候會來？還是說，部分年輕人已經改變置產觀念，轉而選擇「存股養老」了？

或許答案不在建商嘴裡，而在每個人的選擇裡。只是別忘了，房地產終究是關乎居住的事，不只是數字遊戲。當市場只剩投資邏輯，沒有居住需求支撐，那才是真正該擔心的時候。