央行總裁楊金龍在6月18日第二季理監事會後宣布：政策利率連續第9季凍結，重貼現率維持2.000%，房市管制同步維持不變。這項決策延續自2024年第二季起的既有政策方向，打破了市場對於打房政策即將退場的幻想。
問題來了：房市交易量已經明顯降溫，央行為什麼還是不願意鬆手？
三大關鍵因素：央行為何維持房市管制？
依央行記者會說法，房市未鬆綁可歸納為三項主要因素：
1. 部分資金轉向股市，未如預期流向實質生產部門
依央行公布統計，全體銀行不動產貸款集中度從2024年6月的37.6%高點降至2026年5月的35.2%。乍看之下是好消息，但央行指出，部分銀行放款未如預期流向實質製造業，而是轉向股市。近年AI相關題材帶動台股表現亮眼，市場上也出現部分以借款投入股市的情形，引發央行對資金可能推升資產價格風險的疑慮。
換句話說，錢是流出房市了，但沒有回到該去的地方。這對經濟結構來說，未必是好事。
2. 房價修正幅度有限，購屋負擔仍偏重
央行指出，目前房市雖朝「軟著陸(Soft landing)」方向發展，但房價修正幅度仍有限、購屋負擔偏重，顯示價格調整不如預期明顯。雖然房市交易量確實降溫，但房價回落幅度遠低於2020年以來的累計漲幅。因此在現階段選擇維持管制，不希望過早鬆綁而再度加重民眾負擔。
交易量少了，不代表價格真的掉下來。數字會說話，但數字也會騙人——如果你只看交易量，而不看價格結構與負擔能力，那你看到的只是表象。
3. 新青安等房地產政策效果仍待觀察
央行也點名「新青安」等房地產政策的後續效果仍待觀察，是目前未鬆綁房市管制的考量之一。至於市場上討論的「新青安2.0」可能調整方向(例如是否新增排富條件、提高特定族群貸款額度、設定各縣市房價上限等)，目前仍屬政策研議與媒體推測階段，尚未由主管機關正式公布定案內容與上路時程，相關細節應以後續官方公告為準。
網友反應兩極：政策引發市場討論
在PTT Home-Sale及Dcard購屋板上，不少網友以「年收200萬可能被視為排富」「2房價格被市場定錨到1500萬」等說法表達焦慮。此類討論反映的是部分網友的主觀感受與預期，並非官方政策用語或已被證實的市場結果。
Dcard購屋板則出現激烈辯論：支持者認為央行不鬆綁是「遲來的正義」，但反方痛批政策只讓交易量萎縮，房價根本沒實質下跌，底層依舊買不起。
這種兩極反應，其實正反映了房市問題的複雜性：打房不是開關，按下去就能立刻見效。它需要時間、需要配套、需要市場與政策之間的拉扯與調整。
專家解讀：市場進入「軟著陸」調整期
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前政策未再加碼，對市場而言至少「沒有新的壞消息」，她預期房市將朝「軟著陸、緩步回溫」方向發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，2026年房市仍將處於「量縮價盤」的觀望格局，可視為一段持續被政策「留校察看」的調整期。
楊金龍在記者會上也表示，大致上如果民眾選擇等待房價進一步修正後再進場買房，這樣的判斷相當理性。部分市場解讀為：央行不排除房價仍有下修空間，購屋者無須急於此刻進場。
說白了，央行的態度很清楚：現在不是衝進場的時候。房價還沒真正修正到位，政策也還沒打算退場。如果你急著進場，那你得問問自己——是真的需要，還是怕錯過什麼？
因為市場不會因為你的焦慮而改變方向，但你的決策，會因為你的判斷而決定未來十年的生活品質。
