7月移轉量創19個月新高？交屋潮灌水還是真買氣，數字背後藏著什麼

2026年7月六都建物移轉量達20,506棟，創19個月新高，主要受三大因素影響：一是股市資金外溢轉入房市，二是青安3.0政策調整前的末班車效應，三是最關鍵的預售屋交屋潮。 由於2022-2023年間建照申請爆量，這些預售案如今陸續完工，加上建商與購屋族趕在8月民俗月前辦理過戶，造成單月移轉量暴增。

預售屋交屋潮是指3至4年前購買的預售案陸續完工交屋的現象。 這些房屋在完工後辦理所有權移轉登記，會直接反映在建物買賣移轉棟數統計上。例如高雄橋頭新市鎮受台積電設廠題材影響，預售案陸續完工交屋，推升高雄市7月移轉量年增率達26.2%。這種集中交屋現象會讓單月數據暴增，但不代表實際購屋需求增強。

不一定。 雖然7月單月移轉量創19個月新高，但今年前七月累計仍年減0.9%，顯示整體市況仍在整理階段。住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前沒有房市直接利多，移轉量起伏很可能來自前幾年爆量建照造成的交屋潮，而非真實需求增加。在央行限貸令高壓、青安政策緊縮背景下，這波數字好看更可能是供給集中到期的結果，而非趨勢翻轉。

青安3.0是政府的青年安心成家貸款方案，在政策調整前，部分首購族擔心未來資格受限或條件變差，因而趕在調整前完成申貸與成交。 這種「現在不上車，連車尾燈都看不到」的焦慮情緒，推升了7月底前的成交與申貸量，成為當月移轉量增加的原因之一，但這屬於短期政策效應，並非長期需求支撐。

台中市7月移轉量月增率達18.8%居六都之冠，主要來自南區、烏日的交屋潮；高雄市年增率26.2%為六都第一，受惠橋頭新市鎮台積電設廠題材帶動的預售案交屋；台北市罕見出現13.5%的年增率雙位數成長，主要由萬華區交屋挹注。 相較之下，新北市雖然穩坐單月移轉量寶座，但增幅較為平穩，顯示市場結構相對穩定。