2026年6月18日，楊金龍總裁在理監事會議後宣布政策利率維持2%不變，連續第九次按兵不動。市場原本期待的進一步信用管制措施沒有出現，加上先前在立法院那句「房市管制到此為止」的發言，讓不少人以為打房政策要鬆綁了。但楊金龍很快親自出面澄清：這不是鬆綁，央行會持續關注、滾動檢討，政策態度從未改變。

這段話值得細讀。不升息不代表不管，不出新招也不等於放手。央行要的不是房價崩盤，而是讓市場回歸理性。只是這個「理性」，對不同人來說意義完全不同。

交易量降了，但房價還沒跟著降

數據確實顯示，不動產貸款集中度從高點下滑，房市交易明顯降溫。央行的信用管制政策確實產生效果——銀行不再無限制貸款給投資客，資金開始分散流向。但現實情況是，交易量萎縮、市場進入觀望期，房價卻沒有出現全面明顯下修。不同區域、不同產品的表現差異很大，有些地方仍在高檔盤整。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐的觀察很直接：「沒有壞消息，就是好消息。」不升息意味著持有成本凍結，對投資客來說這根本是利多。而官方持續支持首購族、自住型購屋族群的政策態度，很可能又會成為支撐房價的新動能。

資金往哪裡去？央行盯上股市資金流

央行在會議中特別提到，注意到部分放款資金流向股市的現象，並持續監控信用擴張問題。網路上流傳的「四貸同堂」說法——用理財型房貸借錢投入台股AI熱潮、股市獲利再拿去繳房貸——雖然是市場評論的誇飾描述，但確實反映出資金流動的複雜性。

高力國際董事黃舒衛點出一個關鍵轉變：「市場已完成由資金擴張定價轉向信用約束定價的過程。」意思是，未來房價不再靠盲目炒作，而是回歸真實購買力。

但問題在於，當台股因AI狂潮屢創新高，資金外溢效應很難完全阻擋。業界普遍認為，打房政策的管制架構仍在，2026年房市會繼續處於「留校察看」狀態，短期內不會出現全面報復性反彈，整體呈現量縮價盤的格局。白話說：房價不會崩，但也別指望會變便宜。

等待房價修正？先算算等待的成本

楊金龍在記者會上說，等待房價修正再買房是很理性的判斷。這句話聽起來體貼，實則殘酷——因為修正不知何時來，而房租與生活成本正在持續上漲。

中信房屋研展室副理莊思敏預測下半年交易量將溫和回升。但對首購族來說，這不見得是好消息。量能回溫通常伴隨價格回神，加上政策持續支持首購自住族群，很可能又會重演「政策美意被市場套利」的情況。

真正需要思考的是那些還在觀望、期待房價大幅下修的無殼蝸牛。央行追求的房市穩定，核心目標是維護金融體系穩定。當官方與業界都在談「緩回溫」、「高檔盤整」，答案已經很明確：這波打房政策，目的不是讓房價回到所謂的理想數字。

理性等待沒有錯，但在台灣，等待本身就是一種成本。房租在漲、物價在漲、結婚生子的時間表不會等人。購屋者需要根據自身財務狀況、居住需求與長期規劃，做出最適合自己的判斷。央行管的是金融穩定，不是你的人生時程。