當你還在為台北房價嘆氣的時候，一群台灣人已經把錢砸進東京了。而且砸得很兇。
台灣人買下東京新建公寓六成，這不是玩笑
日本國土交通省2025年上半年的數據擺在那裡：東京23區新建公寓的海外買家中，台灣人佔了62%，總共192戶。第二名中國30戶，新加坡21戶。這個差距大到讓人不得不問：到底發生了什麼事？
更值得注意的是，東京23區新建公寓的海外居住者占比，從2024年全年的1.6%，在2025年上半年直接跳到3.5%。新宿區的外籍買家比例甚至來到14.6%。這個速度快到連日本媒體都開始討論：台灣人為什麼這麼急著進場？
三個推力，讓台灣人決定跨海置產
第一個理由很直接：日圓匯率。這幾年日圓相對偏弱，讓原本高不可攀的東京房產，變得「好像可以試試看」。對手上有現金的台灣買家來說，進場門檻確實降低了。
第二個是台灣房價的現實。信義房屋日本事業部經理張伉妏說得很清楚：同樣的預算，在台北只能買到虛坪制的老公寓，在東京卻能拿到實坪制、施工品質紮實的精華物件。這個對比，很難讓人不心動。
第三個理由更深層：地緣政治的不確定性。一位新竹買家對《朝日新聞》說：「在台灣，什麼都在漲價,年輕人看不到未來。我想重新開始，帶著某種重生的決心。」這句話背後的情緒，不只是投資考量，更像是尋找一個心理上的退路。日本對很多台灣人來說，不只是資產配置，更是某種安全感的來源。
但專家提醒：這三個風險你看清楚了嗎？
問題是，日本房產真的像表面看起來那麼美好嗎？張伉妏的警告很直白：「很多台灣人習慣用台灣的房價思維看世界，只看價格就衝進去，卻沒想過當地人口結構、真實交易量，還有將來要脫手時的流動性。」
風險一：持有成本會把你的租金收益吃掉
日本房產的管理費、修繕積立金，加上每年的固定資產稅，金額會因物件條件、地段、屋齡而有很大差異。PTT上有人酸：「買得起，你養得起嗎？每年十幾萬台幣在那邊燒。」投報率要扣掉管理費、修繕積立金、稅費和空置風險之後才算數，實際收益往往比表面數字低很多。
風險二：短期轉手,稅會讓你非常痛
日本對短期持有房產轉售課的稅不輕。一般來說，持有5年以內賣掉，短期讓渡所得會適用較高稅率，常見說法是所得稅30%加住民稅9%，另有復興特別所得稅，實際稅率依持有期間和個人身分而定。網路上有句話講得很到位：「用台灣腦買日本房」，專門諷刺那些想炒短線的人，最後被高額稅金打醒。
風險三：超低價物件背後的真相
網路上那些「台幣幾十萬買日本房」的廣告，低價日本房通常伴隨地點偏遠、屋況老舊、再建築限制或流動性差等問題。張伉妏強調，買房要看「人口」，優先選東京、大阪這些有實質需求的大都市，別為了便宜掉進陷阱裡。
台灣人搶進東京房市的現象,背後有匯率、房價和政治因素的推動。但真正該問的是：你買的是長期居住的安心,還是短期套利的幻想？這個答案,決定了你最後是賺到安全感,還是付出昂貴的學費。
