2026年上半年，六都平均家戶購屋比降到1.4%。這個數字的意思是：每100戶家庭裡，只有不到1.5戶在買房。根據多家媒體報導，這是2016年房地合一稅上路以來的同期新低。
兩年前的2024年上半年，這個數字還有2.1%。當時新青安優惠貸款正在推動，市場資金相對寬鬆。短短兩年，交易量明顯下滑。
央行出手，貸款條件趨嚴成關鍵
這波買氣下滑不是偶然。住商不動產徐佳馨執行總監指出：「在購屋比長時間維持低檔的環境下，買賣雙方價格認知落差可能持續拉鋸。」
大家房屋賴志昶襄理將這波打房效果稱為「金龍海嘯」，指的是央行總裁楊金龍祭出的第七波信用管制對市場造成的衝擊。
這次的政策影響方向與過去不同：
- 2016年房地合一稅：屬於稅制層面，財政部說明該政策目的在於強化抑制短期炒作，主要影響賣方的交易成本與獲利空間
- 2025-2026年信用管制：屬於資金面緊縮，透過提高貸款門檻、壓縮貸款成數與限制寬限期,直接影響買方的購屋能力
當《銀行法》第72條之2規範的商業銀行住宅建築及企業建築放款總額接近30%上限時,部分銀行開始收緊房貸審核標準。市場上出現部分原本計劃換屋或準備交屋的自住客，面臨貸款條件比預期嚴格的情況。網路上開始出現討論：政策本意是抑制投資需求，但也連帶影響到部分自住族群的購屋計畫。
六都買氣普遍下滑，交易量明顯萎縮
從數據來看，這波買氣下滑涵蓋各都會區：
- 台北市：家戶購屋比持續維持在六都最低水準，高總價門檻本就使交易量相對稀少
- 桃園市：雖然家戶購屋比仍相對較高，但與前一年相比明顯下滑，總價上漲加上貸款條件趨嚴，影響購屋動能
- 高雄市：相關報導指出高雄為低迷都會區之一，投資需求退場速度較快
過去被視為房市新引擎的重劃區、科技園區與軌道經濟題材，買氣表現不如預期。
市場資金流向出現變化
值得注意的是：台灣經濟基本面並未出現重大衰退，台股受惠AI相關產業發展持續維持高檔——市場上並非缺乏資金，而是資金配置出現結構性變化。
社群平台與房產討論版上，部分年輕世代表達出不同的財務配置思維：相較於投入大筆頭期款並承擔長期房貸，部分族群選擇租屋並將資金投入股市ETF等金融商品。這種「租屋+投資」的財務規劃方式，正成為部分年輕族群面對高房價的替代選擇。
僵局何時解？建議審慎評估購屋能力
市場目前呈現「量縮價平」的僵局：建商持價意願高，買方進場意願低。
徐佳馨建議：「目前由於買方較少，市場選擇增加，議價空間亦相對擴大，但仍應先確認自身貸款條件與資金能力，避免僅因價格鬆動便盲目進場。」
這波因信用管制帶來的市場調整，預計仍需時間觀察。至於最終是建商調整策略，還是買方持續觀望？市場走向仍需視後續政策與經濟環境而定。但可以確定的是：當政策的煞車真正踩下去，市場終於進入真正的觀望期。
