過去五年，科技園區周邊建案只要掛上「AI園區」、「科技聚落」就能一路喊價，彷彿買的不是房子，而是一張進場券。但現在，這張票的含金量正在被重新檢驗。
信義代銷最新調查顯示，雙北10大科技園區生活圈的新案表現已經明顯分流：內湖科技園區、新莊知識產業園區等成熟聚落，房價依然強勢上漲超過10%；但新店寶高智慧產業園區、林口新北國際AI+智慧園區、中和遠東世紀廣場園區，近一年新案房價卻出現1%至5%的修正。這不是誤差，而是市場在說話。
從送家電到真降價，賣壓終究要面對
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐的觀察很直白：當房市轉向買方市場，案量大的重劃區會先釋出「送裝潢、送家電」等善意訊號，但最終仍得面對讓價現實。這段話精準描繪了林口、新店央北等區域的現況——前期漲幅過大、推案量體龐大，一旦投資客退場，單靠科技園區題材已經撐不住賣壓。
過去只要沾上科技產業光環，周邊房價就能跟著水漲船高；如今市場回歸基本面，產業聚落的真實就業人口、交通建設與生活機能，才是決定房價韌性的關鍵。不是每個掛上「科技宅」名號的建案，都能守住價格。
科技人的真心話：離公司太近，壓力更大
更值得注意的是，許多科技業從業人員在PTT home-sale板上的真實心聲，顛覆了外界對「科技新貴就該住園區旁」的想像。(以下為部分網友個人觀感，並非統計結論)有網友直言：「精華區拿來賺錢就好了，我需要可以呼吸的空間。」另一位更直接：「勞碌命才會傻了住公司旁邊。」
這些言論揭露了一個被忽略的事實——離公司太近，心理壓力反而更大，隨時可能被叫回去加班的焦慮感揮之不去。相較之下，車程10到20分鐘、生活機能更完善的傳統市區，才是真正的理想居所。通勤成本固然存在，但換來的是心理與生活品質的提升。這不是逃避，而是對居住尊嚴的選擇。
高薪也救不了全部區域
數據也印證了「科技光環並非萬能」的現實。根據永慶房產集團分析2016至2025年十年期實價登錄資料，新竹市與台南市的購屋坪數變化形成鮮明對比：新竹受惠科技產業聚集、高所得家庭較多，30歲以下購屋族的坪數縮減幅度僅9.3%，為七都最小；但台南雖然同樣有南科加持，房價漲幅高達117.9%(平均單價從每坪約10.6萬元升至23.1萬元)，購屋坪數卻出現七都最明顯的縮減——產業發展帶動房價暴漲，但整體所得成長跟不上，購屋族只能大幅壓縮居住空間。
信義代銷協理童莉婷提醒，未來具備穩定就業需求、完善機能及產業成長潛力的科技聚落新案，仍有機會在房市盤整中展現相對韌性。但這也意味著，並非所有掛上「科技園區」招牌的建案都能保值，市場正在用價格修正，區分出真正的基本面贏家。
當科技業的高薪光環不再是房價的絕對保證，購屋族或許該重新思考：你要的，究竟是離公司近的便利，還是離生活近的從容？房子不只是投資標的，更是你每天回家後能不能真正放鬆的地方。
