最嚴信用管制上路兩年，房價未跌但產業鏈已經在流血

2024年9月19日，央行宣布「第七波選擇性信用管制」，隔天立刻實施。這次動作之大，被業界視為史上最嚴格的打房政策：自然人名下有房的第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶購屋貸款成數降至5成且擴大至全國、法人與高價住宅及第3戶以上貸款成數降至3成、餘屋貸款成數同樣降至3成。

兩年過去了，房價還沒全面下修，但成交量、接案量已經明顯降溫，產業鏈的就業市場開始出現寒意。

《住展雜誌》最新調查訪查900家企業後揭露：73.1%住宅產業鏈企業表示營運景氣惡化，74.3%業務量減少，其中41.2%的企業接案量直接減少超過50%。更值得關注的是，55.8%企業已經開始減少正式員工，而在那些接案量衰退逾5成的公司裡，這個數字上升到77.6%。

官方統計看起來沒事，但現場早就不是那回事

根據勞動部特定時點的減班休息統計數據顯示：營建業無薪假人數為0，不動產業僅3人實施減班休息。乍看之下，似乎產業就業狀況穩定。

但這項統計，可能無法完整反映產業就業實況。

崑山科技大學房管系主任黃幹忠直接點出關鍵盲點：「房仲業多無底薪，靠分潤機制生存，根本不存在『無薪假』的定義空間。」

真實情況是：房仲每天穿西裝去公司打卡，但沒有客戶、沒有成交、沒有收入。營造業的粗工、水電師傅、裝潢工班，沒案子就沒班可排，實質收入大幅縮水，卻不會出現在任何裁員名單上。這些人沒有被列入減班休息統計，但他們的生計已經出問題。

南台科技大學財金系助理教授朱岳中提醒：「這是一個很可怕的數字。政府如果只針對片面、短時間的官方數據，會不會造成它對整體市場景氣的誤判？」

K型經濟下的產業分化：科技與傳統兩端拉扯

調查顯示產業鏈全面緊縮：52.2%企業減少建材採購，54.8%減少外包需求，79.9%延後或取消投資計畫。這意味著從鋼鐵、水泥、家具、家電到搬家公司，整條產業鏈都在縮減規模。

義守大學管理學院教授李建興根據產業關聯推估指出，住宅與營建產業鏈牽動約120萬至140萬就業人口，占全台總就業人口10-12%（此為學者推估值，非官方精確統計）。這個數字不小，但在官方統計中很難被完整捕捉。

中山大學政經系特聘教授張其祿分析：「這是台灣K型經濟的真實狀況：AI、半導體那端往上衝，但房地產與一大串傳統產業卻往另一頭掉。若不調整思維，可能會步上日本後塵。」

民間感受與數據落差引發論戰

網路上，PTT與Dcard論戰激烈。支持打房者認為：「房仲太多了早該淘汰」、「建商少賺一點就在叫苦連天」。但更多基層勞工現身說法：「裝潢和系統櫃最近真的超閒」、「K型經濟，底層勞工先受衝擊」。

甚至出現「房仲轉職外送員」的討論話題，網友形容：「台灣雙引擎：台積電與外送」。

當官方減班休息數據未必能完整反映房仲與接案制工班的實際收入衝擊時，41.7%的企業正在遇缺不補，32.2%鼓勵員工放無薪假，26.8%已經主動裁員。這波產業調整，受影響最深的是那些每天扛鋼筋、拉電線、鋪磁磚的基層勞工。他們的工作機會與收入減少，但不會出現在任何官方統計的失業數字裡。

政策的初衷是為了讓房市降溫，但執行過程中，產業鏈的就業衝擊是否被充分評估？當數據與現場感受出現落差時，或許值得重新檢視統計方法是否能真實反映產業變化。

資料來源：央行第七波選擇性信用管制公告（2024年9月19日）、《住展雜誌》產業調查（訪查900家企業）、勞動部減班休息統計、各大學教授分析。讀者應留意相關統計屬特定時點資料，後續可能更新變動。