每年農曆七月一到,長輩群組就開始瘋傳「鬼月諸事不宜」,房地產市場也跟著瀰漫一股「能不動就不動」的氣氛。但如果翻開官方數據,你會發現這個流傳數十年的「常識」,根本經不起檢驗。
25年數據攤開來看:鬼月根本不是淡季
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨,直接調出內政部從2001年到2025年、長達25年的「全國建物買賣移轉棟數」。以每年平均交易量標準化為指數1進行分析,數據顯示:7月指數約1.07(高於全年平均約7%),而農曆七月對應的8至10月期間,指數約0.95至0.97,交易量確實略低於年度平均值,但衰退幅度僅3%至5%。
這種微幅波動在統計學上幾乎可以忽略不計。更值得注意的是,真正讓房市冷到谷底的月份,竟然是2月。2月指數僅約0.70,春節連假導致工作日大幅減少,加上民眾忙於返鄉團聚,使得2月的交易量較年度平均值少了整整3成,成為全年最冷淡季。相較之下,鬼月的「冷」根本只是小感冒。
政策才是主旋律,鬼月連配角都算不上
徐佳馨一針見血地指出:「真正決定這段低谷深淺的不是鬼,而是那一年夏天有沒有政策變數。」回顧歷史,每當8至10月交易量出現顯著下滑,背後幾乎都有重大政策或事件驅動:
- 2012年8月:實價登錄上路,市場觀望氣氛濃厚
- 2015年底:房地合一稅於2015年6月三讀通過、2016年1月正式上路,政策確定後至施行前夕,2015年底市場交易一度急凍
- 2021年夏季:疫情三級警戒重創看房意願
- 2024年9月:央行第七波信用管制,反而引發管制前的登記高峰
這些數據證明,影響房市的核心因素是利率、限貸令與總體經濟,而不是什麼好兄弟出來散步。
移轉數據有時間差:8月數據反映的是6、7月買氣
許多人誤以為當月公布的移轉棟數就等於當月的市場熱度,但實際上從簽約到完成過戶,流程往往需要1至1.5個月。換句話說,8月的移轉數據,反映的其實是鬼月還沒開始的6、7月市場狀況;而真正受到農曆七月影響的9、10月數據,反而沒有出現顯著衰退。
大家房屋企研室公關襄理賴志昶強調:「9、10月移轉量比7月低一成以內都屬正常季節現象,不必解讀為市場轉冷;反而應該關注的是9月央行理監事會後的信用環境,那才是真正的關鍵。」值得注意的是,儘管全國統計數據顯示鬼月影響不顯著,但不同區域、產品類型(預售、新成屋、老屋)仍可能存在些微差異,只是在全國總量的統計中被平均化了。
年輕世代早就不迷信:沒錢比鬼可怕
從PTT與Dcard的購屋討論板來看,年輕世代對鬼月禁忌的態度早已務實得不行。最常出現的金句是:「沒錢比鬼可怕」、「看房又不是馬上住進去」、「鬼月看屋剛好測試房子會不會漏水」。
事實上,不少精明的買家反而會選在農曆七月進場,因為此時看屋競爭者少、賣方讓價意願高,還能趁著颱風季檢視房屋是否有積水、漏水或西曬問題。至於入厝動工的吉日,只要在合約中註明「延後至農曆八月再交屋」,就能在尊重傳統與議價空間之間取得平衡。
對許多購屋族而言,當房價高到讓人喘不過氣、央行管制一波接一波,比起鬼月這種「軟性禁忌」,真正讓購屋族卻步的,其實是看不見盡頭的高利率與緊縮的貸款額度。畢竟,窮得只剩一間房的恐懼,遠比任何民俗傳說更真實。
