「農曆七月不要買房」——這句話聽多了，很多人就信了。但住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨調閱內政部長達 25 年的官方數據後發現：鬼月根本不是房市最冷的時候,真正的淡季是 2 月。
這件事提醒我們：買房要看數據,不是看農民曆。
數據打臉傳統：鬼月交易量只少 3-5%
根據 2001 至 2025 年的全國建物買賣移轉棟數統計,8 至 10 月的「各月量指數」落在 0.95 至 0.97 之間,僅比月平均少 3% 至 5%。相較之下,2 月因春節連假導致工作日銳減,交易量暴跌 30%,才是全年真正的冰點。
更關鍵的是「時間差」問題：8 月的移轉數據反映的是 6、7 月的簽約狀況,當時鬼月還沒開始;真正反映鬼月買氣的 9、10 月,交易量並未跟著農曆七月移動。徐佳馨一針見血指出：「真正決定這段低谷深淺的不是鬼,而是那一年夏天有沒有政策變數。」
說得更直白一點：房市冷熱不看鬼神,看的是央行、稅制與資金面。
撿便宜的 3 大黃金時機
1. 鬼月看房：競爭者少、議價空間大
網友實測分享：「看房又不是馬上住進去,鬼月反而能慢慢挑,仲介也比較有耐心陪看。」無傳統信仰忌諱的族群——如基督教徒或投資客,特別喜歡在此時進場議價,鎖定「急售」物件(繼承、贈與或資金周轉需求),從單價開始殺,再將總價去零頭,成功率更高。
這不是趁人之危,這是理性判斷。市場冷的時候,賣方比較願意讓步,這就是時機。
2. 颱風季驗屋：漏水、西曬一次看清
農曆七月常遇颱風與午後雷陣雨,是檢驗房屋是否漏水、積水,以及西曬問題的最佳時機。「下雨天看屋才知道排水系統行不行,晴天看屋根本看不出問題。」
買房最怕買到表面漂亮、結構有問題的物件。天氣不好的時候去看,房子會老實告訴你它的毛病在哪裡。
3. 淡季簽約、旺季交屋：避開長輩壓力
專家建議可在鬼月期間完成議價與簽約,但在「不動產買賣契約書」中明確約定,將交屋與裝修開工日順延至農曆八月。既能享受淡季價格,又能避免長輩情緒成本——畢竟 Dcard 上最多人勸：「未來家裡發生任何小事都會被牽拖是鬼月搬家的錯。」
提醒：房價與議價空間仍視個案條件與屋主心態而定,鬼月並非保證價格較低,購屋前宜多比較與評估自身資金風險。
政策才是主旋律,鬼月連背景音都算不上
依過去 25 年數據與政策變化觀察,鬼月對交易量的影響僅屬輕微季節波動。回顧歷史,真正導致 8、9 月交易量大減的,都是「政策」或「重大事件」：
- 2012 年 8 月：實價登錄上路
- 2015 年底：房地合一稅於 2016 年 1 月上路前的觀望期,導致當時交易量走弱
- 2021 年夏：新冠疫情三級警戒
- 2024 年 9 月：央行第七波信用管制加重多屋族與餘屋貸款限制,壓抑投資性買盤與建商資金運用
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐總結得好：「現在房市真正讓人卻步的,其實不是鬼月,而是『沒錢比鬼月更可怕』。限貸、高利率與資金排擠才是硬傷。」
我想補充一句：房地產是長期投資,不是短期避凶。真正該避的不是農曆七月,而是沒做功課就衝動下單、只看價格不看風險的心態。
鬼月買房,買的是價格,也是判斷力。善用天時,但不被天時所限;尊重禁忌,但不被恐懼綁架。
