業者數字會說話，這不只是景氣循環
近一年內,全台房仲業者減少195家,代銷業減少48家。數字背後反映的不只是景氣冷暖,更是政策調控與市場結構正在重新洗牌。2024年9月央行總裁楊金龍推出第七波信用管制:第二戶貸款成數調降至5成、名下有房者首戶貸款無寬限期、法人與高價住宅貸款成數下修至3成、餘屋貸款成數調降——每一項措施都直接影響交易動能與資金流向。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說得直白:「現在大家都是辛苦活著,看誰先走一步而已。」這句話道出許多中南部代銷業者的真實處境。當政策持續收緊、買氣持續觀望,誰能撐到市場回溫?這不是信心喊話能解決的問題。
量縮但價格僵持,買方與賣方進入對峙期
有趣的是,儘管仲介與代銷業者數量減少,房價整體仍維持相對穩定。何世昌的觀察一針見血:「買氣已經冷到不行,價格卻還是不願意下來。」許多建商與屋主手上資金充裕,選擇不降價、不急售,寧可等待而非妥協。這讓想進場的購屋族依然面對高門檻,市場進入「有價無量」的僵持狀態。
數據也支持這個判斷。根據公開財經資料,截至2026年7月底,全體銀行不動產放款占總放款比率降至34.44%,較6月的34.93%再降0.49個百分點,創下2006年7月以來近20年新低。資金確實在撤退,但價格尚未鬆動。
業界曾有預警:若市場持續低迷,全台可能有約2成房仲門市面臨經營壓力,潛在影響範圍約1,800間門市與1.2萬名從業人員。這不是危言聳聽,而是根據現況做出的合理推估。實際情況如何演變,仍需持續觀察。
租賃市場逆勢成長,政策帶動新商機
在買賣市場交易量縮的同時,住宅租賃服務業卻呈現明顯成長。根據實價登錄資料,2026年第一季六都「主要用途為住家」的租賃登錄合計34,347筆,較去年同期28,961筆增加5,386筆,年增19%。其中台南市年增28%居六都之冠,台北市21%次之。
這波轉變與政策推動有直接關係。政府近年大力推動「300億元中央擴大租金補貼專案」與「社會住宅包租代管」制度,不僅促使部分地下租賃市場浮上檯面,也為租賃服務業帶來實質商機。中信房屋研展室副理莊思敏的分析值得參考:「房市越冷,反而可能越促使業者從『交易仲介商』轉型成『不動產服務商』。」
包租代管業務在政策支持下成長明顯,成為不動產業界在買賣市場低迷時期的重要發展方向。這不是短期策略,而是長期商業模式的轉型選擇。
政策調控持續,業者必須找到新定位
不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺將當前房市定調為「卡」字格局,他說:「那一橫就是政府介入市場的手。」從平均地權條例修法、囤房稅2.0到央行限貸令,多項政策調整正在重新定義不動產業的經營環境與商業模式。
市場上出現「房仲轉職」的討論話題,但這不只是景氣循環的自然淘汰,更是商業模式的轉型契機。從「買賣抽佣」到「管理房源」,從單次高額佣金到長期穩定服務收入,存活下來的業者必須在「買、租、管、售」的一條龍服務中找到新定位。
何世昌的提醒依然值得重視:「若央行持續嚴控房市,代銷產業面對的挑戰將更為嚴峻。」這場市場調整期究竟會持續多久?沒有人能給出確切答案。但可以確定的是,那些只靠交易抽佣、不願轉型的業者,將面臨更大的生存壓力。市場正在淘汰不適應者,同時也在獎勵願意改變的人。
