兩年打房，預期正在鬆動

央行第七波選擇性信用管制從2024年9月上路，到2026年9月整整兩年。這段期間，房市政策持續緊縮，市場原本認為房價會有感下修，但最新民調卻透露了一個訊號：民眾對房價的看法，正在轉向。

永慶房屋2026年第四季購屋意向調查顯示，看跌房價的比例從第三季的36%降至28%，持平觀望則從37%升至43%，看漲比例為29%。這數字背後的意思是：原本期待「房價會跌」的購屋族，正在轉為「房價可能不會大跌」的觀望態度。

這不是口號，是數字在說話。

台股表現，正在改寫購屋預期

這個轉變，可能和台股表現有關。2026年台灣出口連續34個月正成長，其中8月出口值達824億美元、年增41%，人工智慧、高效能運算及雲端服務需求持續帶動台積電與市值型ETF屢創新高。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析：「資本市場財富效果發酵,使消費者對房價下跌的預期持續收斂。」

股市好,部分消費者的財富感受就會改變,對房價走勢的判斷也跟著調整。雖然股市獲利是否會直接流入房市還需要更多數據驗證,但資本市場的強勁表現,確實可能動搖原本打算「等跌再買」的那群人。

年輕世代的觀望與現實

部分網友在社群平台上分享,原本打算靠少子化與政府打房坐等降價的年輕族群,在看到通膨持續與台股大漲後,開始動搖了。有網友表示考慮先投資台股ETF如0050、0052等標的,計畫累積一定資產後再轉作購屋頭期款。

但這種策略有風險。ETF報酬並不保證翻倍,也可能面臨本金損失。投資人應審慎評估自身風險承受能力,不宜將個別投資經驗視為普遍適用的策略。市場不會等人,但也不該用賭注的心態去面對居住需求。

自用當道,投資需求降至6%

數據也說明了一件事：這波房市已經不是炒作盛宴。根據永慶房屋2026年第四季調查,在有購屋需求的受訪者中,換屋需求佔40%、首購需求佔36%,投資需求只剩6%。政策打房成功壓制了短期炒作,但剛性需求依然存在。

信義房屋相關市場觀察指出,民眾對房價的態度趨於理性,合適的物件與價格才能吸引買方出手。這代表市場已經進入「不絕對偏買方、也不絕對偏賣方」的中性盤整期。賣方沒有資金壓力,不急著降價;買方有購買力但怕買貴,精挑細選才出手。

這是一場耐心的較量。

房市進入觀望與盤整期

從看跌36%降至28%,持平43%成為主流,背後反映的是台灣經濟基本面與資金面仍有支撐。永慶房產集團對第四季成屋市場的判斷是「量小增、價平」格局。

對於仍在觀望的購屋族來說,本次民調顯示,受訪者對短期房價大跌的預期較前期降低。而對於已經購屋的人,這份調查或許提供了一些市場穩定的訊號。至於房價未來走勢,仍需持續觀察利率、供需、政策等多重因素的變化。

房市不是賭場,也不是許願池。真正的居住安全,從來不是靠等待奇蹟,而是靠理性判斷與長期規劃。

註：本文民調數據來自永慶房屋2026年第四季網路會員購屋意向調查；各家房仲調查對象、樣本數及題目設計可能有所不同,解讀時應注意調查限制。