永慶房產集團統計了雙北捷運站周邊800公尺內近一年的租金實價登錄資料（2026年10月12日發布），結果顯示公寓與電梯大樓的每坪租金價差，在不同站點之間呈現極端差異。板南線亞東醫院站的公寓與大樓單坪月租僅差約3元（價差約0.3%），幾乎可以忽略；但環狀線秀朗橋站的大樓單坪租金卻比公寓貴出334元，價差高達35.5%，成為雙北價差最大的站點之一。

這份數據提醒我們：選擇租屋類型時，站點區位的重要性遠超過單純的「公寓vs.大樓」分類。

價差最小的站點：公寓與大樓每坪租金幾乎一樣

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，部分捷運站的公寓與大樓每坪租金價差極小：

  • 亞東醫院站（板南線）：公寓單坪約1,023元 vs. 大樓約1,026元，價差約0.3%
  • 南京三民站（松山新店線）：價差約1.8%
  • 淡水站（淡水信義線）：價差約2.4%

報導指出，這些站點的租金差異與住宅屋齡、地段、生活圈發展，以及公寓和大樓的坪數差異有關。

但中信房屋研展室副理莊思敏提醒了一個關鍵：「表面上的低價差，不一定代表實際居住成本相近。」電梯大樓通常包含公設坪數，權狀坪數與實際室內使用面積可能不同。比較租金時，除了每坪單價，更應該看主建物面積、總租金、管理費及設備條件。這是許多租屋族容易忽略的細節。

價差最大的站點：每坪租金差距超過三成

相對而言，部分站點的公寓與電梯大樓每坪租金價差顯著：

  • 秀朗橋站（環狀線）：公寓單坪約940元 vs. 大樓約1,274元，價差約35.5%
  • 景平站（環狀線）：公寓單坪約956元 vs. 大樓約1,261元，價差約31.9%
  • 六張犁站（文湖線）：公寓單坪約1,665元 vs. 大樓約2,147元，價差約28.9%

這裡有個有趣的現象：報導指出秀朗橋站與景平站雖然大樓「單坪租金」較高，但大樓的「月租總價中位數」反而低於公寓。原因在於大樓坪數多較小，因此總價中位數可能低於公寓。這再次提醒租屋族：比較時應同時留意每坪單價與月租總價兩項指標，不要只看單一數字。

公寓與大樓的選擇：實際使用面積才是重點

公寓與電梯大樓各有不同特點。公寓通常無電梯及管理員，公設較少，若以相同權狀坪數計算，實際室內使用面積可能較大；但可能面臨樓層較高需爬樓梯、屋齡較老、缺乏社區管理等問題。

電梯大樓則通常提供電梯、管理、公共設施及較新的屋況，但權狀坪數中包含公設，實際室內面積需視個別物件而定，且通常需負擔管理費。

租屋時應綜合比較總租金、室內坪數、屋齡、管理費、設備、通勤條件及個人需求。單純用每坪單價或公寓大樓類型來判斷，只會讓自己的選擇變得片面。

市場觀察：區域發展影響租金行情

大家房屋板橋層峰加盟店東江志亮表示，隨著亞東醫院站周邊區域發展，市場人士認為該區域租屋需求可能持續。不過租金行情受多項因素影響，包括供給量、就業機會、交通建設及整體經濟環境等，實際走勢仍需持續觀察。

提醒：本文引用之租金統計為特定時間區間內的實價登錄資料，租金行情會隨市場變動及新增登錄資料而改變。租屋前建議實地看屋，並確認租金是否包含管理費、水電費及其他費用，同時檢查屋況、設備及租約條款，保障自身權益。