根據《591新建案》2026年10月13日公布的統計，2026年前三季全台六都及新竹縣市推案總銷約1.02兆元，創下2020年以來近7年同期新低。這個數字背後，反映出台灣房市已進入價量齊修的盤整期，且各區域表現分化明顯。

統計顯示，第三季六都及新竹縣市推案總銷約3,732.93億元，較上季減少2%、較去年同期減少24%。值得注意的是，全台平均成交價格為每坪52.42萬元，議價率微升至7.1%，反映部分建商逐漸擴大讓利空間。

雙北來客穩定，台南推案卻只剩一成

從單週平均來客數來看，台北市與新北市均為21組，是統計範圍內最高的；桃園市為10組、新竹為11組；相較之下，台中市為4組、台南市為2組，來客數明顯偏低。

台南市第三季推案總銷為95.24億元，較上季減少約一半，較去年同期更僅剩約一成。這代表什麼？建商不是不想賣，是不敢推。推案量大幅縮水，反映的是對後市的擔憂，也是對當地自住需求能否撐住價格的疑慮。

591新建案分析指出，當前房市已不再是全面齊漲格局，區域自住需求能否承接買盤，成為影響後續推案與價格的重要因素。部分中南部區域目前面臨推案縮減與來客偏低的情況，後續仍須觀察就業、人口及自住需求是否足以支撐價格。

購屋前，這三個指標值得你多看兩眼

面對當前房市環境，購屋族可參考以下三項指標作為區域市場觀察依據：

1. 單週平均來客數：反映市場關注度

來客數可反映該區域市場的初步關注度。根據統計，雙北21組、桃園10組，相較台中4組、台南2組，來客數相對較高。不過，來客數會受建案位置、價格、產品規模、廣告投放與統計期間影響，不宜單憑此項數據判定區域房價或轉手風險。

2. 議價率：顯示價格協商空間

高雄議價率擴大至10.3%，為統計範圍內唯一超過一成者，顯示該區域建商讓利意願較高。議價空間越大，代表買方在價格協商上有較多籌碼；但議價率高低也受區域供需、建商策略與個案條件影響，建議搭配其他指標綜合判斷。

3. 推案總銷變化：觀察建商推案信心

台南推案總銷較去年同期僅剩約一成、較上季減少約一半，顯示建商推案態度轉趨保守。推案量的大幅變動可能反映建商對後市的預期，但仍須同時檢視區域餘屋量、成交速度、人口與就業、租售需求及價格負擔等多項因素。

區域分化，才是這波市場的真實樣貌

《591新建案》指出，房市已不再呈現全面齊漲格局，區域自住需求能否承接買盤，成為影響後續推案與價格的重要因素。

這波房市調整呈現明顯的區域分化特徵。北台灣因擁有較多就業機會與自住需求，市場表現相對穩定；而部分中南部區域則面臨推案縮減與來客數偏低的情況。

購屋前，建議購屋族除參考上述三項市場觀察指標外，更應深入了解區域的實價登錄成交量、餘屋量、租金報酬、人口與就業變化、交通建設及貸款條件等資料，做出更全面的評估。房屋是長期資產，需要的不只是一時的價格判斷，而是對區域條件、自身需求與風險承受能力的全面思考。

資料來源：《591新建案》2026年10月13日統計，統計範圍為六都及新竹縣市。