解約數字降了，但那些撐著不退的人更危險

2025年第一季預售屋解約件數411件，比2024年第四季的473件少了13.1%。表面上看起來，房市好像穩了？

但如果你把時間軸拉長一點，會發現這已經是連續四季維持在400件以上。這不是什麼好轉訊號，而是一場「誰先撐不住」的比賽。

台中、台南、桃園：為什麼是這三個地方？

這次解約潮集中在幾個區域。台中市以67件居冠，單季創下新高，北屯跟梧棲這些過去推案量大的區域，現在成了最早出狀況的地方。

接著是台南市50件、桃園市49件，三個縣市加起來佔了全台解約量的約四成。台南的南科議題熱潮開始冷卻，桃園則因為投資客比例高，在房貸卡關後選擇退場。

高雄市36件排第四，而非六都的宜蘭縣以29件擠進前五，成為唯一入榜的非六都縣市。宜蘭這幾年因為遠距工作話題帶動置產熱，現在也開始面臨考驗。

最近網路上傳出個案傳聞：有買方因為沒錢交屋，跟建商協商換成更貴、但交屋時間更晚的預售案。聽起來好像很聰明——先不用付錢，拖一拖再說。

但房產KOL「得勝老闆」直接點破：這不是避開風險，而是把風險往後延。問題沒解決，只是把爆雷時間點推遲。更危險的是，換到更貴的案子，代表未來要補的資金缺口更大，最後可能從小傷變成重傷。

這類操作僅為少數個案，並非市場普遍現象，但仍反映出部分買方的困境。

答案很簡單：15%的違約金太痛了。

根據內政部預售屋買賣定型化契約規定，建商可沒收的違約金最高上限為房地總價15%（實際金額仍可視情況協商或由法院調整）。如果你買了一間總價1500萬的預售屋，解約最高可能被沒收225萬元。對多數人來說，這筆錢根本拿不出來。

Dcard上甚至有新手買家發文求救，以為解約只需賠「已繳納的工程款」，經網友提醒才發現是賠償房屋總價的15%，當場嚇傻。

加上央行在2025年第一季微調政策，將第二戶房貸成數從五成提高到六成，稍微緩解了換屋族的資金壓力。這些因素讓買方選擇「先撐著再說」。

現在的低解約率，不代表危機過去了。只是延後而已。

屋比房屋總經理葉國華提醒，預售屋的真正考驗不在工程期間，而是交屋時。當銀行鑑價跟不上合約價，或核貸成數受限，買方必須瞬間拿出數百萬現金補足缺口。屆時若籌不出錢，違約金照樣要賠，房子也拿不到——這才是真正的引爆點。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，目前市場仍屬「量縮修正」階段，並非全面恐慌性崩跌。但如果後續交屋潮湧現，加上銀行持續緊縮授信，市場氛圍隨時可能急轉直下。

數字退了，不代表危機退了。那些以為撐過第一季就安全的買方，可能低估了交屋期的殺傷力。2025年的房市走向，後續交屋潮將是關鍵觀察指標。