桃園千萬內交易占比五年跌23%：北台灣平價購屋區真的沒了

數據會說話，桃園已不再平價

我們先看數字。永慶房產集團最新統計顯示：桃園市千萬以內住宅交易占比，五年內從71.7%下滑至48.6%，降幅達23.1個百分點(資料來源：永慶房產集團研展中心，統計期間：2019-2024年實際成交件數)。這個跌幅，在北台灣排第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍直言：「桃園已逐漸脫離『平價購屋區』。」這句話不是評論，是市場現實的陳述。過去被視為雙北外溢首購天堂的桃園，正在告別千萬預算能輕鬆入手的時代。

根據永慶房產集團統計，新北市千萬以內住宅占比已跌至29.2%，1000~1500萬區間(31.8%)正式超車，成為市場主流價格帶。陳金萍的觀察很務實：「新北購屋族往往需在『屋齡、空間、通勤距離』之間做出更艱難的取捨」。

板橋、中永和、新店這些過去的首購熱區，千萬預算能看的物件已經大幅減少。你必須更清楚自己在意的優先順序是什麼——離捷運站近一點，還是多十坪空間，或是屋齡新一點。很難三者兼得。

依據永慶房產集團交易資料，台北市千萬以內物件占比已降至不到10%，2000萬以上中高總價物件占比高達53.7%。土地有限，都更整合困難，供給量長期偏低。千萬預算在台北，幾乎只能買到沒電梯的老舊公寓，這是現實。

TPASS通勤月票(2023年7月上路)、桃園捷運綠線進展、航空城計畫與科技產業鏈進駐，這些建設確實帶來發展動能。雙北購買力持續湧入，加上營建成本飆漲(缺工、原物料上漲)，以及建商對未來碳費制度的成本預期，新建案開價屢創新高，產生定錨效應，連帶拉抬中古屋行情。

結果就是：過去嫌桃園遠的人，現在發現已經買不起了。

在北北基桃四大生活圈中，基隆市千萬內住宅占比仍維持約80%(資料來源：永慶房產集團研展中心)，成為北台灣目前相對親民的價格區域。網友自嘲：「下一站，基隆」、「基隆將迎來大航海時代」。

永慶房產集團數據顯示，基隆憑藉相對親民的房價與逐步改善的交通建設(如基隆捷運規劃)，正吸引越來越多被雙北桃擠壓出來的首購族關注。這不是玩笑，是真實發生的購屋移動軌跡。

這波房價結構劇變的背後，與全球量化寬鬆、資金寬鬆環境、通膨升溫及營建成本攀升等多重因素有關。建商推案價格墊高，周邊中古屋行情跟著水漲船高，形成成本推動型通膨的循環。

社群輿論出現兩極化矛盾：桃園在地網友抱怨「台北人把桃園房價炒高」，脫北族則反擊「雙北根本買不起，我們也是被逼著往南退」。網友嘲諷：「千萬買房，買個寂寞」、「以前嫌遠，現在買不起」，成為房產論壇最熱門標籤。

當桃園不再是平價區，北台灣首購族的選擇變得更窄：接受更老舊的屋齡、更狹小的空間，或是更漫長的通勤時間。目前相對親民的價格，集中於基隆。這是市場數據告訴我們的答案。

文中所有交易占比數據均引自永慶房產集團研展中心內部統計。