桃園千萬內住宅五年消失23%──當年嫌遠的地方,現在連買的資格都沒了

五年前,雙北上班族提到桃園,語氣裡總有一種不以為然:「太遠了啦」、「誰要住那麼偏僻」。我聽過太多這樣的對話,也看過太多人後悔當時沒出手。因為根據永慶房產集團研展中心2020-2025年統計數據,桃園市千萬以內住宅交易占比從2020年的71.7%下滑至2025年的48.6%,五年內減少了23.1個百分點,跌幅居北台灣之冠。

什麼概念?就是當年你覺得「買桃園虧大了」的時候,現在連買都買不起了。

脫北潮推倒多米諾骨牌

這場房價變動的重要推手之一,正是那群被雙北高房價逼到走投無路的「脫北族」。TPASS通勤月票打破縣市界線,桃園捷運綠線持續推進,航空城、科技產業鏈進駐帶來工作機會——原本的地理劣勢逐漸轉化為「性價比優勢」。

問題是,當大量外來人口湧入,在地人的處境就開始變得艱難。

PTT home-sale版上,桃園網友的怨氣已經炸鍋:「台北人把桃園房價炒高,害在地年輕人買不起。」脫北族則反擊:「雙北根本買不起,我們也是被逼著往南退。」兩邊都委屈,兩邊都憤怒,但房價數字不會說謊——桃園已正式宣告脫離「平價購屋區」俱樂部。

新北更艱困:千萬預算的艱難選擇

如果你以為桃園辛苦,那新北市的處境更值得關注。根據永慶房產集團同期資料,新北市千萬以內物件占比跌破三成(僅剩29.2%),反而是1000萬到1500萬的中價帶(31.8%)超車成為市場主流。永慶房產研展中心副理陳金萍一針見血:「新北購屋族往往需在屋齡、空間、通勤距離之間做出更艱難的取捨。」

我把這段話翻譯給你聽:拿一千萬在新北買房,你往往需要在「沒電梯的老公寓」、「10坪不到的小坪數」和「單程通勤一小時起跳」這幾個選項中艱難抉擇。至於台北市?別想了,千萬預算連入場券都不算,2000萬以上物件占比高達53.7%。

基隆是最後希望?先別急著下結論

網友開始自嘲:「下一站,基隆」。目前在北北基桃中,基隆市仍是總價帶相對較低的區域之一,房仲業者推估千萬內物件占比接近八成,是北台灣少數仍具相對親民房價的區域。但我必須提醒你——當桃園都能在五年內從平價天堂變成首購地獄,基隆還能撐多久?

這場房價變動背後,有著20年前新北複製台北、如今桃園複製新北的「漣漪效應」歷史重演的影子。加上營建成本因缺工、原物料上漲而持續墊高,新建案開價屢創新高,產生定錨效應——許多中古屋屋主也相對撐價,降價求售意願不高。當然,房價變化是多重因素交織的結果,包含利率、所得、政策等,外溢效應只是其中一個重要因素。