新青安寬限期倒數：2026到2028的還款壓力，你真的準備好了嗎？

如果你是在2023年8月起申請「新青年安心成家購屋貸款」的首購族，現在該好好檢視你的還款規劃了。不是要嚇你，而是這件事關乎你接下來幾年的財務安全。

新青安貸款專案規劃至2026年7月31日受理申請（撥款最遲至2026年10月31日），寬限期最長為5年。若你是在2023年8月起申貸且選擇寬限期，本息攤還壓力多半會在未來3至5年（約2026至2028年）陸續浮現。由於不同借款人的申貸時間與寬限期選擇差異很大，壓力將是分批浮現，而非在單一時間點全面引爆。然而，若收入成長不如預期或利率維持偏高，確實可能對個人財務造成壓力。

部分分析者預測房市將面臨調整壓力

房產YouTuber ZACK依其觀點認為，2027年初，特別是329檔期可能出現較明顯的價格修正。他個人主張，樂觀看待明年房價續漲的說法過於樂觀，甚至視為不可信。然而，這類時間點與跌幅判斷屬於個人預測，目前無官方或統計數據可證實。

房市未來走勢為預測性內容，不同機構（房仲、建商、公會、研究單位）對未來跌幅的預估差異很大，讀者應理性看待各方觀點。我們該做的，是把可能的風險納入考量，而不是賭單一預測會成真。

部分購屋族面臨財務壓力的跡象

雖然目前公開資料尚未涵蓋2025年第3季的官方統計，但過往數據顯示，在利率上升與房價高檔的環境下，部分高槓桿購屋族的財務壓力確實有上升趨勢。

有媒體過去曾引用聯徵中心資料指出，同時擁有房貸與信貸的族群人數達數十萬人（詳細數字依不同年份與統計定義略有差異）。若未來此類「雙貸族」持續增加，恐使部分高槓桿購屋族的財務風險放大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐曾表示：「這反映了前幾年購屋潮中，確實有部分購屋族在寬限期、利率與資金壓力增加後，較容易面臨還款壓力。」這不是恐嚇，而是提醒：當你同時背著房貸與信貸，任何一個環節出狀況，都可能讓財務吃緊。

房市交易量能與價格觀望氣氛濃厚

根據近期房市觀察，市場買氣確實較前兩年高峰明顯降溫。部分房產專家形容當前市場呈現「屋主不主動降價，就較難快速成交」的觀望格局。

若未來預售屋交易量較高峰萎縮5至8成、部分區域房價下修3至5%，將會對屋主與買方心態造成顯著影響。不過，這類數字多為情境推估或部分業者預測，非目前官方統計。

房產專家得勝老闆觀察：「買方的心態已從過去的『怕買不到』轉向『看有無便宜可撿』。」多數民眾對短期房市抱持謹慎態度，並認為下半年後才是較適合的觀察進場時機。這種氣氛轉變，說明市場已經從過熱回到相對理性的狀態。

利率環境與貸款條件說明

目前一般銀行房貸利率多落在約2%至2.5%左右（實際依銀行與客戶條件不同），相較於過去10多年的低利環境確實偏高。

新青安房貸則因政府利息補貼，專案利率仍較一般房貸低。依財政部國庫署說明，新青安貸款基準利率以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基準（2024年3月27日起為1.72%），112年8月1日起至113年3月26日內政部補貼0.25%；113年3月27日起至115年7月31日補貼0.375%。實際專案利率約落在1.7%至2%左右（依一段式、二段式等方案而異）。

此外，央行持續實施選擇性信用管制措施，對特定地區與高總價物件的貸款成數有所限制，購屋族的資金壓力相對增加。換句話說，現在想買房，你得準備更多自備款，也得承受比過去更高的利率成本。