地緣政治干擾有限,台股熱錢成購屋新動能
還記得4月那場讓全球市場繃緊神經的中東衝突嗎?當時伊朗與以色列劍拔弩張,不少專家預言「避險情緒將重創房市」。結果呢?數據說話最誠實——六都5月買賣移轉棟數合計16,558棟,月增5.6%。台灣房市在地緣政治風險下,依然站得穩。
更值得你注意的是,當整體房市還在低檔掙扎,高雄卻以單月暴增23.6%、年增約四成的數字,成為六都唯一「年月雙增」的城市。這座南台灣第一大城,到底發生了什麼事?
高雄封神背後:台積電交屋潮收割期來了
答案就兩個字:交屋潮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長陳定中直接點破,高雄過去兩年因台積電設廠議題炒熱推案,歷經3至5年興建期後,如今正式進入「交屋收割期」。看看數據——鄰近廠區的橋頭區5月移轉量年增871%,楠梓區也突破100%增幅。這些驚人數字背後,其實是當年預售屋炒作的後續效應,現在終於浮上檯面。
但先別急著唱衰。永慶房屋業管部資深經理陳金萍觀察到,台股屢創新高帶來的財富效應,讓不少投資人選擇「居高思危」,將獲利了結的資金轉進房地產避險。當股市狂歡到讓人心慌,房子反而成了穩穩接住鈔票的最後一道防線。這是人性,也是市場運作的真實邏輯。
量縮價不跌,六都房市進入「精準分化」時代
但別被5月的「月增」數字沖昏頭。拉長時間軸來看,2026年1至5月六都累計成交79,245棟,創下自1999年有紀錄以來同期第三低量,僅高於2016年與2017年。這代表整體房市仍在「低檔盤整」,並非全面過熱。
更關鍵的是,資金正在進行殘酷的「強者恆強」篩選:
- 台北市:月減3.2%但年增10.7%,市場分析指出危老都更交屋潮對交易量有一定支撐,首都光環依舊
- 新北市:受惠交屋潮月增12.4%,但年減18.3%創2017年以來同期最低
- 桃園、台南:六都整體前4月移轉量為62,688棟,已創近九年同期最低點,顯示部分都會區交易量處於多年低檔
永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒,5月移轉棟數增長,其實反映的是4月至5月初的成交市況,因為房市交易與登記約有1個月左右的時間差。換句話說,這波回溫更多是「遞延買盤回籠」,而非真實需求大爆發。看清楚這一點,你才不會被表面數字騙了。
央行緊盯,政策鬆綁短期無望
網友熱議的「量出來了,電梯準備向上」真會成真嗎?中信房屋研展室副理莊思敏分析:在台股表現強勁、市場資金充沛下,多數房市分析認為,央行短期內仍將維持審慎態度,精準調控仍是主軸,以免貿然鬆綁引發過熱。
PTT空軍與多軍的論戰依舊膠著。多軍高喊「通膨時代現金為王」,空軍則質疑「扣除交屋潮就是假回溫」。但無論哪方,都無法否認一個殘酷事實:在央行管制與資金偏好影響下,資金多集中於台積電概念區與都會蛋黃區,其他區域普遍呈現量縮價穩甚至成交低迷的情況。
多數業者認為,高雄5月的亮眼數字與交屋潮有高度關聯,對於是否代表房市已全面復甦,仍有保留。17個月新高的數字雖然亮眼,但背後折射的,恐怕是一場資金避風港爭奪戰的縮影。看清楚交屋潮這個變數,你就不會被短期數字誤導了。
