推案量縮水，但不是建商沒錢了
2026年第一季，北台灣住宅推案量掉到2,299.2億元，年減755.5億元，減幅24.7%，是2020年疫情以來首季最差紀錄。台北市跟新北市推案量明顯收斂，但基隆市反而衝出109.8億元，年增105.2%，主要來自七堵區指標大案；新竹市也年增38.1%至261.2億元。
這不是建商突然沒案子，而是他們選擇「延後推案、減緩施工」。政大地政系教授孫振義的觀察很直接：建商在等市場訊號。內政部數據也證實，2026年前兩月住宅開工量年減44%，業者確實踩了煞車。
同時，部分區域開始出現讓利跡象。住宅週報社長陸敬民說得很清楚：建商開始「認真賣、認真讓利」，但幅度因案件而異。這不是全面降價，而是個案策略調整。
預售供給縮水，買方轉向中古屋
當預售案量放緩、選擇變少，原本鎖定新案的買方開始把目光轉向中古屋市場。
這波轉向有其現實基礎：建商推案保守，剛性需求買盤必須找替代方案；而10到20年屋齡、具備捷運、學區、生活機能的中古物件，成了務實選擇。但別誤會，整體交易量仍在低檔——根據內政部統計，2025年六都建物買賣移轉棟數年減24.5%至24.6%，2026年1至4月交易量更創下歷史第三低紀錄。
市場沒有極端到「預售斷供、中古撐盤」，而是在供需雙方觀望中，慢慢調整價格預期與產品選擇。
價格與政策的僵局，會持續多久？
房市趨勢專家李同榮說得很實在：當前台灣房市處於建商撐價、政策調控的僵局中，需要時間消化。
建商不願大幅降價，擔心影響品牌價值與區域行情；央行雖在3月中理監事會議中態度略顯軟化，但選擇性信用管制仍持續影響第二戶貸款條件，讓投資需求受到壓抑。雙方都在等市場訊號，結果就是推案量放緩、交易量低迷的觀望期。
但這個僵局不會無限延續。當買方預期心理轉變、資金分散至其他投資標的，建商必須在「維持價格」與「加速去化」之間做出選擇。
現在進場，該怎麼選？
站在購屋十字路口，你需要冷靜看清楚眼前的局面：
預售屋開始出現議價空間，但供給縮水、選擇變少，且需承擔未來交屋的不確定性。
中古屋價格相對透明、屋況可實際查看，但屋主心態尚未完全鬆動，議價空間因區域與物件而異。
這波調整不是崩盤，而是市場回到供需平衡的過程。當建商不再主導節奏，買方有更多時間評估自身需求、財務能力與區域發展性。重點不在於預測底部，而在於找到符合自身條件的標的。
無論選擇預售或中古，都需要回到基本面：地段、生活機能、財務槓桿、未來發展性。市場正在重新定價，而你的選擇，將決定未來五到十年的居住品質與資產配置。
所以，你會如何選擇？
