為什麼2026年台灣經濟成長強勁，房市卻還在下跌？

這是因為央行自2024年9月實施第七波選擇性信用管制，導致房貸緊縮、交易量急凍，加上大量資金流向台股AI熱潮，造成房市資金被嚴重抽離。這次房市修正主要來自信用管制與資金排擠效應，而非經濟全面衰退，屬於技術性修正而非崩盤。

李同榮的「3+1」房市觀察框架是什麼？

李同榮將股市技術分析套用到房地產，建立四大指標：GDP代表基本面抗跌能力、RE-OBV觀察價量能量與買氣強弱、RE-BKD追蹤建照開工使照等供需循環、RE-MACD確認價格動能變化。透過這套框架判斷房市何時落底回升。

根據李同榮模型推演，2027年第一季成交量可能率先回溫，第二季供給端開始收縮，第三季RE-MACD黃金交叉可能成為多頭啟動關鍵點。整體築底過程分三階段：2026下半年量微溫價緩跌、2027上半年量回升價止跌、2027下半年量增價盤溫。但實際走勢仍需視政策與國際景氣而定。

在現行經濟與政策環境下，多數分析認為台灣房市系統性崩盤風險不高。2026年GDP年增率達14.15%，強勁經濟提供抗跌底氣，目前是信用管制導致的技術性修正而非景氣衰退。不過個別區域與物件仍可能有價格修正壓力，投資人需審慎評估。

這些是李同榮將股市技術分析套用到房地產的創新模型，屬預測性分析而非官方統計。市場反應兩極，質疑者認為房地產流動性低、交易週期長，直接套用股市指標過於牽強。建議僅作為參考指標之一，仍需搭配政策面、利率變化及自身風險評估，不應單獨作為投資決策依據。

經濟數據亮眼，房市卻在喘息2026年上半年，台灣GDP年增率衝上14.15%，第一季更達15.43%——這數字放在全球都屬頂尖表現。

2026年上半年，台灣GDP年增率衝上14.15%，第一季更達15.43%——這數字放在全球都屬頂尖表現。但房市卻呈現「量縮價跌」，不少人開始疑惑：經濟這麼好,為什麼房子還在跌?

吉家網董事長李同榮提出了解讀：「這次不是經濟衰退導致的崩盤,而是央行信用管制與資金排擠效應造成的技術性修正。」自2024年第三季末央行祭出第七波選擇性信用管制(2024年9月19日生效)後,房貸緊縮、交易量急凍,加上大量資金湧入台股AI熱潮,房市資金被嚴重抽離。

這種「經濟強、房市弱」的背離,顯示目前房市修正主要來自信用管制與資金流向,而非景氣全面衰退。在李同榮看來,基本面仍提供一定抗跌底氣。

為了回答「房市何時落底」這個問題,李同榮將股市技術分析的邏輯套用到房地產市場,建立了一套「3+1」房市判讀架構：

GDP(基本面)：衡量房市抗跌能力的底座。強勁GDP確保房價不會無量崩跌。
RE-OBV(價量能量)：觀察買氣強弱,量先價行是關鍵。他預測2027年第一季RE-OBV將率先翻正,成交量回溫將早於房價反彈。
RE-BKD(供需循環)：追蹤建照(B)、開工(K)、使照(D)三大指標。預計2027年第二季建照與使照形成黃金交叉,第三季開工與使照交叉,供給端開始收縮。
RE-MACD(價格動能)：確認價格止跌回升的最終訊號。預計2027年第三季出現黃金交叉,第四季價格動能進一步增強。

需要留意的是,以上為李同榮個人模型推演(屬預測性分析,非官方統計),未來實際走勢仍需視政策、利率及國際景氣變化而定。