2026年9月17日，中央銀行召開第3季理監事會議，宣布自然人第二戶購屋貸款成數上限由6成調高至7成；同時刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定，並自9月18日起生效。央行表示，此次調整是檢視信用管制成效後，針對部分措施進行調整。

政策一出來，市場反應很分歧。有人覺得總算給了換屋族一點喘息空間，但更多首購族看完政策，心裡只有一句話：「所以我呢?」

推案量創近年低點，建商開始踩煞車

根據住展雜誌於9月24日公布的統計資料，2026年前三季北台灣推案量為7,667億元,較去年同期減少17.6%。若全年要達到兆元推案量，第四季需推出約2,333億元的新案量。住展預估，2026年全年北台灣推案量可能創近年低點。

建商推案態度明顯轉趨保守。部分市場人士將推案量下滑與資金成本、授信審慎及股市資金配置等因素連結，但目前資料不足以證明單一因素造成結果。原本市場有些期待，如果建商資金真的卡住，會不會房價鬆動一點，首購族終於有機會進場。

但央行這次刪除購地貸款有關限期動工的切結規定，改回銀行依授信實務與個案審查辦理。換句話說，建商可以跟銀行談更彈性的開工時程，不用急著動工。授信條件、資金用途與銀行風險審查當然還在，但時間壓力減輕了，建商手上有地的，可以再等等看。

第二戶放寬了，首購族的第一戶呢？

央行這次確實放寬自然人第二戶貸款成數，從6成提高至7成上限。第二戶貸款借款人可能包括換屋族，也可能包括投資性購屋者。換屋族手上有第一間房，要換大一點或換地段，多了一成貸款額度確實有幫助。但首購族房貸條件並未因此同步放寬。

要提醒的是，第二戶貸款7成是成數上限，不代表所有借款人都能取得7成貸款。實際核貸仍取決於銀行授信政策、借款人收入、負債比與不動產鑑價等因素，銀行仍會依個案進行風險審查。

部分網友的反應很直接：「連第一間房都買不起的人，第二戶放寬有什麼用?」在高房價環境下，年輕族群光是準備頭期款就已經很吃力，政策調整對他們來說，感受不到實質幫助。如果真的要協助首購族進場，應該考慮針對首購族的貸款條件進行優化，而不是只調整第二戶。

市場僵局：誰先眨眼？

房市專家對未來走勢看法不一。有分析認為，政策調整可能帶動交易量回溫，但價格是否跟進仍需觀察。目前市場呈現「賣方有成本考量不願大幅降價、買方有資金壓力不願追高」的僵局。

首購族現在面臨兩難：現在進場擔心套在高點，繼續等待又怕政策持續調整、房價再度上漲。政策底是否已經浮現、信心底與價格底何時到來，各方看法不同。

對首購族而言，在高房價與薪資成長有限的雙重壓力下，購屋門檻依然沉重。此次政策調整後，房市後續發展與對不同購屋族群的實際影響，仍有待持續追蹤。但至少有一點可以確定：如果政策只調整第二戶、不調整首購，首購族要進場的難度，不會因為這次政策而降低。